好房網News記者戴鈺純／綜合報導
地價、房價近幾年大爆發，只能迫使民眾房子越買越小，加上家庭人口與結構的改變，小宅儼然成為一種趨勢，根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季北市小宅占比達52.3％創下新高，顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。
台北市近十年住宅交易案件，2013年住宅買賣交易共24,658件，其中25坪以下的小宅占比為33.9％，2016年小宅占比突破五成，2017年小幅回檔，自2018年起小宅交易占比已連續五年都在五成以上的水準，今年第1季更是創下新高，小宅占比達52.3％，顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。
其中，根據今年上半年實價登錄資料，統計台北市25坪以下小宅五大熱門交易前五行政區，由台北市中山區以416件坐上冠軍寶座，平均總價為1049萬元，平均單價則是每坪70.5萬元。其次，則是萬華區以194件居次，平均總價為832萬元，平均單價為53萬元、北投區平均總價為816萬元，平均單價為47.4萬元、士林區平均總價為1033萬元，平均單價為60.1萬元、文山區平均總價為1025萬元，平均單價58.7萬元。
高房價、少子化等因素讓住宅面積需求改變，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來小宅交易相當熱絡，主因是人口、家戶結構的改變，讓民眾對於住房選擇也出現變化，加上台北市房價高漲，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，因此低總、低自備的小宅自然成為市場最受歡迎的產品。
但值得注意的是，雖然小宅逐漸成為趨勢，但在有限的空間裡，格局就顯得格外重要，近期很多小宅產品出現小3房的格局，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰特別提醒，常見到總銷售面積40坪產品，包括停車位10坪、公共設施10坪、陽台1.5坪，室內實際面積僅剩下18坪左右，有些建商會規劃成3房2廳2衛，真的要特別注意各空間實際使用面積多大，否則居住起來確實不舒適，這也是目前市場「小宅」被人詬病的地方。
莊孟翰提醒，市面上很多2＋1房的「假三房」產品，不僅非「正3房」，這類產品常見陽台外推，並在平面設計圖上以虛線暗示「2＋1房」而限縮了室內空間，民眾買房前應該要嚴格檢視，否則都會影響房子保值性及未來不易轉手的問題。
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