好房網News記者林和謙／台北報導
一位陳小姐詢問財政部高雄國稅局，她在2018年12月1日與建商簽約買入預售屋及其坐落基地，該屋於2020年10月1日興建完成並辦理所有權移轉登記，後續並在今年8月1日出售該房地產，計算應繳納的房地合一稅時，持有期間如何計算？
財政部官員指出，房地合一交易所得稅2.0去（2021）年7月1日上路實施，新制延長個人短期交易房地適用高稅率持有期間，交易持有2年以內房地課徵45％稅率，交易持有超過2年未逾5年的房地則35％稅率，且營利事業將比照個人依持有期間按差別稅率課稅。因此若一個預售屋新案預計3年蓋好，若買方在興建期2年內就轉手出售，且有獲利，將會被課徵45％稅率。
民眾詢問在2018年12月1日與建商簽約買入預售屋，該屋於2020年10月1日興建完成並辦理所有權移轉登記，後續並在今年8月1日出售，持有期間如何計算？ 圖／好房網News記者林和謙／攝
高雄國稅局表示，依《所得稅法》第4條之4規定,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，其交易所得屬於房地合一稅課稅範圍。陳小姐於2020年10月1日登記取得房屋、土地所有權，今年8月1日出售時，依規定應辦理房地合一稅申報，持有期間計算，以房屋、土地取得日起算至交易日止，不能加計簽訂預售屋的期間,因此陳小姐今年8月1日出售該房地產，持有期間應為1年10個月（2020年10月1日至2022年8月1日），適用稅率45%，持有期間在2年以內。
財政部官員表示，預售屋炒作確實嚴重，有明顯觀察到這現象，房地合一2.0把預售屋交易納入，希望不要有預售屋短期炒作，預售屋也是最容易炒作的，投資客並藉此哄抬房價。
而預售屋持有時間認定，財政部指出，比如預售屋在買賣雙方簽訂合約後，若中間新屋還沒興建完就移轉權利給新買家，與新買家又再次簽約，那這兩個合約中間的時間就是實際持有時間；至於成屋方面，就以移轉登記日作為取得日，如果出售，就是到地政機關登記所有權移轉的日期。
