好房網News記者王銘紳／綜合報導
房價持續攀高，不少年輕人哀嘆買不起房。一名網友在PTT發文，表示最近要踏入職場，預期接下來每月能有8萬元收入，也興起想買房的念頭，預算則訂在1千萬元。但由於家裡不會給支援，為了能更快買房，打算工作半年後先信貸180萬元，之後等半年至1年穩定後，再把這筆錢當成頭期款另外申請房貸。
原PO透露，「知道申請信貸過後，房貸能貸款的成數會下降，因此，他會在申請信貸後再多等待一段時間」。根據他的計算，信貸180萬元，總費用率2.15％，每月大概要還款2萬3千元，而1千萬元房貸以1.7％總費用率計算，每月則要還約3萬1千元，2者相加為5萬4千元，佔月薪不到7成。
文章PO出後，就有網友指出銀行會計算所有支出，一般每月還款金額需小於收入6至7成才可能核貸，而按照原PO的收入，確實是有機會這樣操作，但前提是不能失業，「市場走入升息循環等風險」、「慎選建商」、「評估交屋前的暫付款、後續裝潢款」、「小心房價開始走跌」。
有過來人建議初估房貸應保守以貸款7成5計算，頭期款與雜費支出也要拉高到280萬，這也等同於原PO要想辦法再拿出100萬元。而他也認為，原PO連入職都還沒有，就在想一年後要負擔雙貸款買房，實在是操之過急，且買房也不代表一定會賺錢，槓槓開太高的屋主仍可能賠錢，直呼「這樣太危險」。
銀行在信貸審核時，通常會以借款人的財務狀況、信用評分進行評估，也因此借款人想要拿到較高的額度、較低的優惠利率，不妨可從「按時還款」與「避免短期跟多家銀行申貸」兩大方向著手，以此提高自身的信用評分。
購屋時若資金不足，除了申辦銀行房貸，還可以再搭配信貸，建商貸款，讓自己有足夠資金運用。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，過去不少建商的契約訂定承諾貸款8成甚至更高，要特別注意的是，除了銀行的房貸部份，其實不足處就是以信用貸款補足，再不夠就以公司貸款進行分期付款，如此一來，對買房者來說，就會與他原先的財務規劃會有不小差距，應當要特別謹慎。
