房價凹陷區卻遭狙擊限貸?網曝銀行打這算盤

好房網/新聞中心 2022-08-24 19:25

好房網News記者唐主桂/綜合報導

日前有銀行行庫業者透露,自主性針對包含新北市、桃園市等9處區域提出「自主選擇性信用管制措施」,壓低了房貸成數,不過究竟為什麼是這些地方遭到銀行業針對,也引起網友熱議。

銀行業所提出的自主信用管制區域包含了新北三峽、五股、淡水、林口、新莊、桃園青埔,另外還有屏東、台南與宜蘭部分地區,值得注意的是,這些地區的房價其實都不算是高價區域,以新北市的5個行政區來說,都是房價相對親民,近期推案較多的區域。

銀行針對部分地區提出自主限貸,區域的選擇引起網友熱議。圖/好房網News記者林和謙攝
央行限縮土建融資貸款,加上營建成本高漲,房市業者更直言今(2022)年8、9月恐會出現一波建商倒閉潮。圖/好房網News記者林和謙/攝

不過這個消息卻引發網友正反兩面相當極端的反應,一部份的人認為消息並不正確,因為近期房價上漲速度最快的新竹縣市、台中市竟然不在名單之中,也有人提到這些地方儘管銀行不看好,房價仍是不斷上漲,表示「銀行臭林三淡好多年了,還不是照飆」、「淡水/林口/新莊/青埔 是不是10年前就被點名了」。

也有另一派的人認同這份名單,認為銀行並沒有偏頗多方或空方,一切以風險為第一優先,因此被銀行點名的區域最好「自己看著辦」;有網友也舉例,如果一間房子經過銀行鑑價願意核貸800萬元,如果成交價是1000萬,買家只需要自備200萬,如果是成交1333萬元,自備款就需要拉高到533萬元,因為自備款的大幅拉高,就會造成成數限貸區的房價就不容易創新高。

他進一步分析,因為這些地方屬於雙北之間「價格基期相對低」的地方,投資客價格疊加上去就比較容易,因此漲起來肆無忌憚,銀行針對這些地方進行貸款成數的管制,可以抑制房價劇烈上漲,避免房市泡沫化。

不過想要限制投資客炒作房價,單憑管控貸款成數恐怕不足,消基會房委會委員張欣民表示,要讓投資客明顯感受到成本壓力,就必須從利率下手,儘管央行已有升息,但是想要收到成效,房貸利率需要拉高到2%以上。


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