好房網News記者林和謙／新北報導
新北市永和大陳社區公辦都更案是市府非常重視的都更區域，單元2歷經了10年時間才整合、重建成功，新北住都中心在2021年初成立，重要任務就是要完成大陳單元1、3、4的都更任務；單元3在中心的努力下、強調一切公開透明，獲得住戶信任，半年時間就整合達9成。而大陳單元1、3、4產權複雜，除了私人土地，還有新北市公有地、國產署土地，若住戶的住家位在公有土地上，未來又該如何解決、順利讓都更推動？新北住都中也說分明。
其實大陳單元1至7的產權都頗複雜，需要新北市府、新北住都中心及實施者的努力克服，其中新北住都中心主導的單元1、3、4，產權同樣複雜，除了私人土地外，還包括新北市的公有地，甚至還有國產署的土地，有些住戶擁有土地、但早年並未做建物登記，或是有住戶擁有建物、但所在土地是屬於公有地。
單元1、3、4除了私人土地外，還包括新北市的公有地，甚至還有國產署的土地，有些住戶擁有土地、但早年並未做建物登記，或是有住戶擁有建物、但所在土地是屬於公有地。圖／好房網News記者林和謙攝
新北住都中心執行長汪禮國指出，以承租新北市政府土地的現租戶為例，更新後可依照估價師評定的土地市價，按承租面積請新北市府轉售土地，參與更新分配；對於未登記建物部分，則依《都市更新條例》及其子法規定，提列拆遷補償費及其他相關費用，其發放標準以評選須知或估價師評定價值擇優發放。
若是住戶住家位在國產署的土地，汪禮國表示，則會依照《都市更新條例》提列拆遷補償費及其他相關費用，更新後國產署可分回一定比例產權。
新北住都中心為行政法人身分，是國內第一個地方層級的住都中心，中心並與新北城鄉局、新北都市更新處緊密合作推動都更，以及進行社宅管理；此外，新北住都中心的公法人身份與建商不同，可以給予民眾更多信賴感。汪禮國以大陳都更案為例說明，中心就是秉持「一切資訊公開、公正、透明的一本帳，做權利變換」，沒有像一些民間都更案有私約、私下協議的狀況，如此更能取得住戶、地主信賴。
汪禮國指出，單元3快速且有效率的整合，更讓建商無須再花時間、成本去整合，因此更可吸引建商願意投資；他說，大陳社區幾十年來有很多建商來洽談，不過住戶很擔心分配不均，對建商不信任，新北住都中心的公開、公正、透明原則，讓住戶願意都更，若中心都做不起來，也沒人可做起來了。
新北住都中心更與台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會等五大專業機構，組成互惠便民的「新北都更大聯盟」，擴大都更量能，納入各方專業人士及所需專長，加速都更推動，業者也以中立態度協助都更案，可更民眾認可、信任。
