好房網News記者林和謙／台北報導
金融研訓院最新研究顯示，今（2022）年7月台北市住宅租金上揚幅度超越房價漲幅，使住宅房價租金比連續兩個月下滑，不過商辦成交價格漲幅較租金更明顯，導致整體不動產風險略增。金融研訓院金融研究所所長林士傑 分析指出，大台北商辦成交價格已連續好幾個月都呈明顯上升，確實值得注意，「價格持續攀升對於不動產風險的增高可能性，要持續觀察」。此外，國內銀行業對於下半年房市也不樂觀，認為將處於平淡狀態，甚至可能出現房價下修的力道。
住宅房價租金比數值如果越大，代表住宅的房價越不合理，這是不太好的現象，代表租金成長追不上房價上漲，因此如果房價租金比越高，代表房市風險越高。林士傑指出，今年以來這幾個月，住宅房價變動上上下下，沒有太劇烈的起伏，房市交易也降溫。
林士傑表示，反倒是商辦成交價格漲幅比租金更為明顯，商辦成交價格已是從去年12月到今年7月連續8個月都上升，雖然大台北地區的商辦需求大，尤其市中心區域，不動產交易能量很積極，不過仍須持續關注商辦成交價及商辦租金漲幅的變化、比較，若幅度過大也會衍生不動產風險，因此不可輕忽。
而今年的住宅房市交易有明顯降溫趨勢，銀行業也對房市不抱太大看好度。林士傑說，我們有針對銀行業者進行調查，業者普遍認為今年第三季房市仍會處於平淡情況；他表示，像是經濟情勢較動盪、升息及利率上升，以及股市表現不穩、市場資金保守，都會對於房市有所影響。
他指出，第三季的房市預期仍是較為冷靜，加上上述所提到的各項影響因素，銀行業者預估第四季至明年初或許會出現房價下修的力道。
