好房網News記者唐主桂／綜合報導
在政府提出打炒房政策、央行升息、原物料價格上漲等等因素影響下，台灣房市趨勢似乎出現反轉趨勢，對於房市變化相當敏感的銀行業者，也自主性的針對部分區域祭出管制，房市專家提醒，這些區域恐怕將隨大盤起伏，或是慢慢凋零飄落。
銀行業者近來針對部分區域實施信用管制措施，被點名的地方包含了三峽、五股、淡水、林口、新莊、桃園青埔、屏東、台南、宜蘭等9個區域，除了貸款成數被大幅壓縮，鑑價也趨於保守。
房市專家Sway表示，銀行終於發現這些地方賣得太貴，成交價超過估價，為了安全才會自己限制貸款，而這也代表這9個區域沒有什麼新利多，當利多出盡後「就是無止盡的隨大盤起伏，或是慢慢凋零飄落」。
對於銀行業者對於房市的敏銳度，Sway也提醒有意購屋的民眾，在買房前可以找貸款部門來估價，不只妥當也好用，除了可以知道可能的貸款成數外，也能知道銀行目前的估價，來確認自己是不是有買貴。
攤開聯徵中心資料，2022年第一季統計下來，新北市貸款成數最高的行政區就是五股，貸款成數平均為75.90％，林口區則是第4位，新莊區第6位、淡水區第10位，都算是貸款成數較高的區域，僅有三峽區貸款成數較低，平均只有70.56％，在各行政區中排行倒數第四，在銀行業者政策改變後，第二季甚至第三季的數據就相當值得注意。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾表示，今年第一季的房市與接下來的狀態大相徑庭，天差地遠，第二季開始有升息、疫情、整體經濟狀況不佳大大影響房市狀態，第三季則有兩岸局勢緊張，以及接近選舉等因素，加上先前打炒房政策都沒有鬆綁，銀行對於房市趨於保守，預期未來房貸條件趨嚴。
