爛尾樓恐現!2縣市炒房過頭剉咧等...「1數據」洩端倪 

好房網/新聞中心 2022-08-18 05:36

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

在升息、打炒房發酵下,7月底房市正值傳統民俗月而漸入淡季,交易量持續量縮。近幾個月交易量每況愈下,且根據六都地政局公布的最新買賣移轉棟數,7月和去年同期相比雖然年增5.0%,但與6月份比較卻少了13.3%,為近5年來同期次低。其中,交易量以中南部減少最多,高雄市更創下2002年以來同期新低!

從數據觀察,交易量以中南部減少最多,特別是在過去房市較為火熱的台南與高雄,移轉棟數台南市年減27.9%、高雄市年減10.1%,兩縣市月減幅度均達18%至20%,高雄市則是寫下2002年以來同期新低紀錄,顯見房市轉空下,南部二都最能感受明顯降溫。

台南房市近來受南科效應影響話題性高。圖/好房網News記者呂詠柔攝影
台南房市近來受南科效應影響話題性高。圖/好房網News記者呂詠柔攝影

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,近年火熱的南二都不增反減,台南重跌逼近三成主要原因在於,去年台南受惠南科、重大建設議題,房市交易價量齊揚相當火熱,加上大量建案交屋,更是締造出歷年同期最佳紀錄;然而今年買方呈現居高思危,購屋態度轉向收手觀望,交易量能驟減,且在基期較高的情況下,量縮表現就更加鮮明;而高雄7月買賣移轉棟數僅有2,680棟,交易動能明顯轉弱,甚至寫下21年同期新低紀錄。

台南貸款成數10大路段。資料來源:聯徵中心;永慶房產集團研展中心彙整
台南貸款成數10大路段。資料來源:聯徵中心;永慶房產集團研展中心彙整

政府從2020年底開始打炒房,央行至今陸續推出選擇性信用管制,緊盯囤房、養地,並限縮不動產貸款,不僅建商、投資客明顯縮手,民眾購屋行為也逐漸冷卻,但對於當前剛需者來說,就得更仔細小心選擇物件,對於日後脫手的利潤效益有著密不可分的關係;因此當貸款成數能夠越高時,足夠反應區域價格風險及市場信心度,居住密度越高,市場需求越強大的地段,不僅交易價量相對穩健,貸款條件也相對優渥。

高雄貸款成數10大路段。資料來源:聯徵中心;永慶房產集團研展中心彙整
高雄貸款成數10大路段。資料來源:聯徵中心;永慶房產集團研展中心彙整

據聯徵中心統計,台南市前五大貸款成數路段,只有永康區富強路是唯一路段可核貸8成以上為80.35%,其餘安平區府平路79.96%、新市區光明街79.36%、安南區溪東一街78.73%、北區開元路78.53%;高雄部分,前五大路段,皆可貸款8成,前鎮區廣西路85.34%、楠梓區高楠公路84.93%、仁武區新祥街83.56%、鳳山區北文街82.92%、新興區復興二路82.45%。

對於房價暴衝的南二都而言,大家更關心未來房價走向,中華經濟研究院副院長王健全提醒,近幾年炒房較嚴重的南部區域如台南、高雄,可能更要注意爛尾樓現象,尤其這幾年不少小建商或新成立的建商,想藉著這波房市熱度分一杯羹,從中獲利,但隨著房市氛圍與經濟情勢轉變,加上央行持續升息並限縮不動產貸款,如果財務、資源控管不當,就極可能出現問題,後續出現爛尾樓風險也是有可能的。

@延伸閱讀:

簽約前急煞車!棄20年大樓選「這款房」被嫌翻…網爆大雷:根本是地獄

北台灣「10路段」核貸成數超高!專家洩變數:條件會越來越嚴


房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦