好房網News記者王銘紳／綜合報導
銀行貸款成數多在7～8成，如果銀行核准成數與購屋成交價有落差，勢必得增加自備款。一名住在新北市的網友近期打算在桃園龍潭買下一間中古屋，但他找上銀行貸款，卻被告知不能跨區購買，甚至交屋後一個月就要遷戶口變自用住宅，他也表示因年底就要選舉，此時遷戶口恐影響投票權，因此發文求救不想照銀行的去做。
原PO在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文，透露他目前和家人一起住在新北市，但他看中了一間在桃園市龍潭區17年屋齡的中古屋，開價600萬決定購買，但他經由代書推薦的銀行去貸款，銀行卻表示不能跨區購買房屋，因此過戶後必須在一個月內遷戶口變自用住宅，甚至貸款成數從七成五，降到最多只能貸七成。
對此，不少網友紛紛給出建議，有許多人認為「可以換一家銀行，多問幾家在地的銀行、農會利率更好」，「很多銀行都有潛規則，經驗裡如果比較鄉下地方，農會是很好的選擇」、「換個在地的銀行跟代書」、「找桃園的銀行辦如何」、「換個在地的銀行跟代書，我們三月也是跨區買屋，那時候找新北的銀行事先評估都很低，找在地的隨便一家都可以8成，利率也好，在地的比較知道行情」。
也有網友表示有可能是鑑價不足，銀行不願意多貸的專業話術，「請代書找別的銀行吧，其實代書很重要，貸款不是人人都辦的好」、「成數和跨區沒有關係，地段不是很好，有點屋齡，可貸成數會比較低」、「我今年初也跨區買房子，也是找代書直接辦買賣，我是以八成貸款，當初銀行也是說不能跨區，還好銀行有幫我們想辦法，我是覺得銀行願不願意而已」。
據了解，銀行在信貸審核時，通常會以借款人的財務狀況、信用評分進行評估，也因此借款人想要拿到較高的額度、較低的優惠利率，不妨可從「按時還款」與「避免短期跟多家銀行申貸」兩大方向著手，以此提高自身的信用評分。
購屋時若資金不足，除了申辦銀行房貸，還可以再搭配信貸，建商貸款，讓自己有足夠資金運用，然而前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，過去不少建商的契約訂定承諾貸款8成甚至更高，要特別注意的是，除了銀行的房貸部份，其實不足處就是以信用貸款補足，再不夠就以公司貸款進行分期付款，如此一來，對買房者來說，就會與他原先的財務規劃會有不小差距，應當要特別謹慎。
