好房網News記者林和謙／台北報導
塞港問題、國際原物料價格上升，加上俄烏戰爭與國際情勢不穩，都使得建材價格漲，導致營建成本上升及工料雙漲，且政府打炒房、限縮不動產貸款金流，帶給不少建商、開發商壓力；這樣的情勢也影響到都更危老案，由於造價成本上升，建商考量到利潤、成本，甚至會「蓋不下去」，恐怕也讓地主分回坪數縮水、地主參與重建意願下滑。都更專家、超慧都更團隊執行長彭彥祥指出，成本高漲建商來說確實是個挑戰，要想讓都更危老案順利進行，地主須共體時艱，不然房子蓋不下去、地主拿不到房子，又沒建商想接手，問題更大。
目前整體情況下，傳出有新案子賣完卻因原物料成本估算錯誤，工程遲遲無法發包或動工，恐導致爛尾甚至退款情形；為降低營造成本漲導致獲利遭侵蝕的衝擊，今年許多建商也未再大量購地，獵地的策略趨於保守。有建商對於未來預售新案，將傾向邊建邊售、先建後售的方式，推案更趨於保守。
除了一般推案受影響，都更危老案也受衝擊，建商、實施者不太敢開工，業者怕成本持續高漲吃掉利潤、資金壓力也大；彭彥祥表示，確實有都更重建案的建商蓋房子到一半，發現建築成本漲太兇，若蓋下去、利潤被吃掉不少，業者不會想做賠本生意。
彭彥祥表示，面對上述這樣的情況，建商多會回頭與地主、住戶溝通，「建商可以在合理範疇內少賺一些，也希望在成本高升的部分，與地主協商、降低都更戶分配的價值比例，若地主、住戶能理解並合理降低一定比例的分配價值比例，讓建商在利潤上不會被吃掉這麼多，這樣案子能順利推動下去是最好」。
身為第一線的專業都更危老推動者，彭彥祥有最深感受及最清楚的理解，他認為，地主也要體會到，要順利讓房子重建順利進行、最後拿到新房子最重要，有時須各自讓步，不能說都是建商的事；若雙方協調順暢，地主願意幫忙分擔、共體時艱就很好，不然建商蓋不下去、房子拿不到，後續又沒建商接手 ，時間一直拖下去都是成本。
彭彥祥表示，地主、住戶的價值分配比例降低，或許有人認為不划算，不過站在另一角度看，舊房子重建為嶄新大樓，既可活化資產、提高資產價值，也提升生活品質、居住安全，這其中的價值不是只有房屋增值及拿回多少坪數而已。他指出，地主在都更案中也可自主更新、成立更新會，若有能力可自行出資金、或向銀行貸款，並自行找實施者、營造廠來蓋房子，就不須將房產價值分配給建商；若是委建方式、住戶未成立更新會，同樣是拿自己的土地、自己出錢，或找銀行貸款，若資金仍不足，也可請建商或投資者協助出錢，不過這部分就要談到價值分配比例的問題，看要分給建商、實施者多少合理比例，雙方合意就簽約清楚。
此外，彭彥祥也身兼中華都更全國總會秘書長，帶領著都更行動團隊，在各地協助老舊建築物的屋主、地主成為橋樑與建商溝通重建事宜，對於無建商願意進入的老舊大樓或社區，協助自主重建的顧問管理，積極幫助有需要的住戶更順利朝都更推進。
