好房網News記者林和謙／台北報導
國內房市轉於冷卻情形頗為明顯，今（2022）年6月六都建物買賣移轉棟數年減15%，上半年則是年減2%，包括經濟動盪、升息趨勢、疫情爆發、打炒房政策...等都影響房市，而銀行業者對於房市的信心、樂觀度也趨於保守，對房貸管控更嚴格。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，銀行對於生活機能不足，又較具投機氛圍的區域與產品，在核貸上本來就傾向保守，像是套房型產品因為投資性質重，銀行也會在貸款成數、利率上趨嚴。
陳炳辰表示，像台北市就會以擁捷運機能當作指標，而如套房型產品因為投資性質重，銀行也會在貸款成數、利率趨嚴，加上政府態度變化，目前《平均地權條例》修正案傳出可能冷處理，銀行又以政府態度馬首是瞻，對於房市前景抱持較大的風險，確實有可能針對部分區域房貸業務較消極。
而民眾想覓得較好的申貸方案，陳炳辰分析，可以選擇拼業績、衝勁較強的新銀行，或是壽險業者，通常會推出一些優惠方案來吸引市場，來增加績效，像過去王道銀行甫由台灣工業銀行改制更名問世，就曾首推40年房貸，引起不少購屋族的興趣。
另外，預售案也會見建商以低首付、建商貸款的方式來協助預算有限的民眾，善用預售產品低自備款，後續的寬限期，以及像是一些長期的優惠房貸方案，如青年安心貸款、公教人員等，都算是能減輕持有房產壓力。
陳炳辰提醒，自身信用狀態不好，如信用卡常有欠繳紀錄，或是為央行限貸令的多屋族群，又或是購買的產品為小宅、戶數多，周邊居住機能不足，都會大大影響申貸結果，購屋前得有所考量，免得核貸不下，白忙一場。
第一建經研究中心副理張菱育表示，民眾收入所得已經趕不上房價上漲的速度，建議真的有購屋需求者，可以先評估自己的自備款有多少，最好抓房價總金額的3成自備款比較保險且寬裕，並尋找自己生活圈或是距離工作地點，通勤便利的區域，若預算有限，可先「以小換大」或「以距離換取房價」，先購買2房或小3房的產品，日後累積一定財富之後，可再換更近市中心的房子。
