好房網News記者林和謙／新竹報導
在竹科效應帶動、市場成本面的影響，加上投資客、外地炒作客的拉抬，讓新竹地區的房價這幾年持續高漲，短線交易行為也相當多。觀察實價登錄資訊，竹北就有一些屋齡頗新的大樓社區，去年底至今都有短期買賣的交易，甚至有持有不到三個月就賣出的案件、獲利85萬元，不過扣除房地合一稅及相關稅費後，實際獲利並不多。新竹在地資深房仲透露，在目前的房市氛圍、政策管制下，不少投資客選擇「見好就收」，有一定獲利就出場。
從實價登錄資訊來看，竹北勝利十一路的興富發「巨人」社區屋齡約5年，有短期交易獲利高達數百萬的紀錄，不過也有僅小賺的交易；14樓其中一戶去年10月以總價1,060萬買入，單價約34萬元，今（2022）年4月又以總價1,580萬賣出，單價達54.8萬，持有僅約半年就獲利高達500多萬，房價被拉抬漲幅達4成多。另外21樓有屋主在去年11月以1300萬買進、今年5月以1530萬賣出，獲利230萬。此外，也有17樓戶去年9月以1050萬購入，短短4個月再賣出、獲利約220萬。
而竹北市勝利八街的「國賓大悅」社區屋齡5年多，19樓有戶別今年3月才購入、總價2100萬元，今年5月又以總價2185萬轉手，獲利85萬元；12樓其中一戶去年12月以1450萬買入、今年5月再以1616萬賣出，獲利166萬元；另外25樓也有一戶去年3月以2345萬購入、隔了一年以2400萬賣出，僅小獲利55萬元。
觀察這幾個社區的交易，發現有大幅獲利的紀錄，不過也有小賺的交易，扣除掉短期交易的房地合一重稅後，加上仲介費用及相關稅費，小賺的屋主可能又獲利縮水。永慶不動產新竹三民綠光加盟店吳士維店長指出，在現在房市氛圍較不一樣、還有房市政策影響，且較多買方採觀望態度下，不少短線交易投資客「評估若有一定報酬，就會選擇獲利出場，開價上也有些調整，有下修的情形」。
吳士維表示，在去年底內政部打炒房修法的消息傳出後，新竹就有不少預售屋投資客趕緊換約、也獲利了結，有些投資客則打算中長期持有，所以不急著轉售；他指出，在現在的房市景氣有些變化的情況下，賣方在開價上比較沒這麼硬，議價空間也會較大，若有實際自住需求者，也許是個可進場的時機。
