好房網News記者林和謙／台北報導
2020年、2021年國內房地產熱度持續升溫，因台商回流、企業設廠與投資需求、市場資金充裕、利率低...等因素，都讓許多資金流向房地產，推升房市及土地交易。財政部統計，2020年土地增值稅創下2016年房地合一稅上路以來新高，全年實徵淨額破千億元，2021年也是破千億；財政部指出，包括工業區土地及廠房移轉、建商買地等都會挹注土增稅增長。而包括台中市西屯區、北屯區，新北市新莊區、桃園市桃園區的土增稅額都表現亮眼。
有些土地的地主因持有土地的時間長、後來因地方政府進行市地重劃案，又是大面積的開發，讓這些土地價值上升不少；另外各縣市市地重劃區域多、工業土地與商業地移轉量多，加上建商、財團大量購地，這些因素都會帶動土增稅增長。
財政部統計顯示，土增稅實徵淨額自2016年低點逐年回升至2020年1,130億元，2021年轉減2.6%為1,100億元，但仍屬近6年次高，千萬以上大額案件貢獻比重近3年增至2成左右，不過今（2022）年上半年比重已見回落。
財政部表示，6都以新北市、台中市因市地重劃帶動周遭土地整併，桃園市因台商回流、廠商擴廠購置工業區土地，2021年稅收表現較佳，連帶使台中市西屯區、北屯區，新北市新莊區、桃園市桃園區土增稅收排居全國前4大；台中市近年因重劃區塊多，加上企業設廠需求，房市、廠辦及商辦都有土地需要；而新北新莊則是包括頭前、副都心重劃區以及塭仔圳重劃區大面積土地交易，都帶動土增稅增加。
財政部指出，土增稅應稅稅源移轉面積以買賣為大宗，免稅土地以農地買賣最多，近5年移轉面積雖有逐步回升，仍不及房地合一1.0前水準。政策效果明顯反映在3年內取得土地再移轉件數，近十年總計大減2成7，其中30坪以下的件數自2017年起始略見小幅回升，各面積級距10年減幅隨坪數提升加劇；另無漲價免稅地移轉面積也大幅下降。
財政部表示，歷年土增稅申報人以自然人為主，遠高於法人家數，為稅收主要貢獻者，去年占7成8；而法人家數7成集中於6都，且以新北市最多。申報買賣的自然人年齡呈高齡化，65歲以上者占1/4，10年來增10個百分點；女性比重47%，10年僅增1個百分點，全國各地區都呈緩慢增勢；受贈土地者以男性為主，兩性差距倍數達1.8倍。
