好房網News記者戴鈺純／綜合報導
今年受到經濟成長下修、升息、高通膨、打炒房政策及疫情干擾下，嚴重打擊民眾消費與購屋信心，房市交易明顯縮減；觀察今年上半年六都建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為131,505棟，較去年同期衰退2.2％，年增率已轉負值，交易量表現縮減；其中台北市年減2.4％，新北市年增0.3％，桃園市年減3.0％，台中市年增1.1％，台南市年減7.0％，高雄市年減6.0％，僅剩新北市與台中市仍較去年上半年有小幅增長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內景氣燈號已連續第三個月亮綠燈，領先指標也連跌7個月，景氣擴張力道趨緩，消費者信心更創下12年半來新低，在多重不確定因素下，民眾消費、購屋信心轉趨觀望，連帶牽動房市表現。原本今年1～5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7％的表現，但因6月交易量明顯衰退，讓上半年增幅由正轉負，轉變為年減2.2％。雖近期國內疫情已逐漸趨緩，但大環境的改變下，下半年房市要恢復如去年後疫情時代的激情表現，恐怕並不樂觀。
而進一步觀察房價表現，雖然交易量縮，但房價依舊高高掛的景象讓民眾仍是「望屋興嘆」，從實價登錄上路至今，還沒看過房價大跌，據實價登錄資料，今年第一季六都大樓依前10大行政區排名每坪均價與去年同期相比，台北市漲幅5.38％、新北市漲11％、桃園市漲11.54％、台中市漲14.73％、台南市漲15.88％、高雄市漲幅16.37％。
很多人不解，「房價所得比」不斷增加，房市買房意願大幅下降，雖然房市「成交量」明顯減少，但「房價」為何卻仍持續高漲？政治大學地政系退休教授張金鶚在臉書上指出，當前房價所得比不斷增加，明顯是房價仍然持續上漲，但人民所得增加有限，若是再考慮通膨因素，實質所得還要更低，房價所得比將更嚴重！
張金鶚表示，更何況房價所得比是整體平均現象，意義不大，應該進一步從房價與所得的分配極不平均的現象來分析，少數有錢人與大多數中產階級和中低收入家庭，面對高房價，感受完全不同，後者痛苦壓力明顯高於調查數據，尤其對年輕人來說，根本就是「望屋興嘆」！
張金鶚分析，由於房價持續上漲，所得相對減少，一般自住者無力購屋；而有錢人及投資客預期未來房市受到資金週轉成本逐漸增加，政府可能進一步打炒房措施，以及國內外經濟景氣影響，購屋投資或置產風險增加，也暫時保持觀望。加上預期未來房價下跌心理，購屋自住與投資需求明顯減少。同時，建築業者，包括賣屋的投資客，也因資金周轉成本逐漸增加，擔心未來房市景氣反轉，較為保守觀望，推案供給意願也逐漸減少，加上房價仍在高檔，大家越買不起及不願買，成交量就明顯下跌。
然而，因為建商與有錢人和投資客，因為過去房市長期景氣，賺到許多錢，口袋夠深。在考量「資金周轉成本」與「房屋下降利潤」的比較下，前者較低，他們仍然持續觀望，「比較誰的氣長」，再加上業者與投資客仍可不斷炒作哄抬假象，房價當然仍然居高不下。
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