好房網News記者林和謙／高雄報導
10年以來房價上升明顯，也使六都民眾購屋貸款的平均金額上揚許多，第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料顯示，全台授信額度變化，2013年第一季平均622萬元，增加至2022年同期的880萬元，增幅41.5%；而高雄市從平均貸款468萬元，成長至10年後的747萬元，每年就增加近28萬元，增幅59.6%居六都之冠，可見在高雄買房越來越辛苦。台經院產經資料庫總監劉佩真認為，高雄有產業、科技業的利多，不過前兩年一些「過熱區域」，在現在的房市變動期，房價應會有一些修正。
觀察聯徵中心資料，2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%，較十年前2013年Q1的22.5%，增加8個百分點，加上十年來整體房價上漲，因此平均授信額度增加明顯。且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數，當自住型購屋回歸為市場主力，整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。
現在高雄人購屋貸款金額，比10年前還多了279萬元，相當辛苦。圖／google map
第一建經統計金融聯徵中心資料，在授信額度方面，高雄增幅最大，現在的高雄人購置不動產的貸款金額，比10年前還多了279萬元，高雄房市業者指出，貸款額度增幅明顯，主要還是受高雄近期房價高漲有關，除了因工料雙漲，建築成本攀升，高雄近年積極轉型為科技城市，產業及公共建設議題豐沛，也帶動房市，房價上漲許多。
另外最主要的還是受台積電設廠效應影響，從2021年下半年開始全面帶動高雄房價一路飆漲，尤其台積電廠區所在的楠梓區及鄰近的仁武、左營等區，楠梓區單從去年下半年至今，平均房價就已從每坪近20萬元站上2字頭，今年最高預售單價更衝破3字頭，不少蛋白區房價幾乎已邁向蛋黃價，整體購屋成本大大上升。
劉佩真表示，以前兩年國內房市觀察，高雄也是熱度很高的區域，當地一些區域若過熱及過度炒作，在目前的房市情況下，研判應會有微幅修正，不過高雄有科技業及產業發展挹注，具備科技廊帶發展優勢，對於居住、就業有所支撐，這一波房市經過必要的微幅修正後，也會比較健康。
劉佩真指出，高雄這幾年一些蛋白區塊重劃區大量推案，區域機能性還不好，投資客群較多、炒作風氣也較盛，預期這樣的區域會逐漸盤整、房價有所下修。
