好房網News記者王惠琳／綜合報導
高房價令購屋族負擔壓力越來越重，為了減輕每月還款壓力，不得不選擇年限更長的房貸，延長當「屋奴」的時間。根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，去年第4季全國新增購置住宅貸款平均貸款期數來到23.9年，而包括新竹縣市在內的八都，除了台中市期數略降，其餘7縣市全都拉長房貸期數，又以新竹縣25.7年成為屋奴之王。
根據不動產資訊平台最新資料，去年第4季房貸期數以新竹縣的25.7年最長，其次是高雄市25.5年、新竹市24.9年、桃園市24.8年、台南市24.4年、台中市與新北市同為24.2年、台北市23.5年。
數據反映出拉長房貸期數已是台灣房市普遍現象，除了減輕還款壓力，低利、還款期長也成為部分人操縱槓桿的投資利器。消基會房委會委員張欣民就點出，長年期房貸讓投資客可利用此一高槓桿工具，不斷墊高房價，另一方面，也讓一些原本沒有購屋能力的首購族跳進來買房，更加的支撐、鞏固高房價，30年房貸反而成了房價的推力。
張欣民表示，先前曾傳出央行第5波信用管制將取消30、40年期房貸，輿論瞬間炸鍋，認為此舉將打到首購族，逼得央行不得不澄清此舉僅限於高價宅、特定地區第2戶以及3戶以上的購屋貸款。
長年期房貸究竟是蜜糖還是毒藥？張欣民指出，不同年限房貸，利息支出差異大，假設都是貸款1000萬，一段式貸款利率1.7％，20年房貸總還款金額1180萬，30年1277萬，40年1379萬，等於房貸期越長，為銀行打工的時間就越長，如果像現在碰上升息循環，房貸利息支出就會更高。
在持續推升房價的情況下，即使貸款金額不變，但是購屋的面積卻是逐漸變小的，首購族看似月負擔比較輕鬆，實際上還是居住不正義環境下的受害者、被剝削者。
