好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
上半年購屋族呈現「若不買又續漲，若買了怕套在高點、又或是等待降價」多方交戰的矛盾購屋心態。商總主席賴正鎰15日指出，上半年房市表現，購地少七成、來客量少五成，購屋觀望可能延遲至少半年才進場。而疫情第三季趨緩，報復性消費復甦在即，部分擬在上半年的新案遞延到第三、四季推案，下半年整體仍維持「量縮、價微揚」格局，預估全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元，年減23％。
今年上半年市況，賴正鎰指出，央行要求銀行承辦開發商土建融資貸款降到4成，並規定購地後18個月內要開工，否則要降低貸款成數，使得開發商現在都不再買新的土地，加上之前庫存土地已購足，所以全國的今年上半年的購地總金額較去年同期減少了七成，市場觀望氣氛濃使得各案場平均來客量短少50％，建商原本在今年上半年要推的部分新案遞延到第三、第四季推出、預售屋改為成屋銷售，避免吃掉利潤。
賴正鎰分析，上半年房市受俄烏戰爭與通膨壓力，建材飆漲，加上政府打房與央行祭出土地18個月限期動工令，逼得已領建照的新案急忙開工，致使六都的上半年推案量逆勢年增3成6，突破兆元大關。
游資陸續轉進房市，置產避險抗通膨的轉移效應迅速發酵，但下半年受打炒房、升息、通膨升高及經濟因素，預估推案大幅緊縮，甚至延遲到明年，這些種種現象，在政府、開發商與消費者之間形成了大三角的循環關係。
開發商反映土地與建築成本的飆漲，六都房市以台中漲幅最高，近四年來的預售屋平均單價從21. 1萬元漲到38.7萬元，漲幅達83％以上，甚至有些個案追漲達100％、桃園漲幅70％次之。台南和高雄的平均房價漲幅也逾60％。
展望下半年房市，賴正鎰點出三大趨勢，第一、台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源；第二、隨著預售案交易受限、先建後售的新成屋當道。第三、因疫情居隔或留在家時間變長，帶動換屋需求增加，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。
