好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

隨著桃園捷運綠線第一階段通車段（G11藝文特區站至G15b坑口站，共7站）營運進入倒數階段，沿線桃園區、蘆竹區房市持續受惠，這也讓桃園新、舊大樓價格落差出現變化。根據桃園市地政局「9月不動產交易月分析及住宅價格指數」彙整7大重點行政區今年6月的新、舊大樓買賣成交均價，桃園區新大樓每坪46.8萬元、中古大樓每坪30.7萬元，價差高達16.1萬元，為7區之冠；反觀蘆竹區僅6.9萬元，新舊產品價格相對接近。

該統計定義新大樓指屋齡未滿5年、位於2樓以上的住宅大樓及公寓；中古大樓指屋齡5年以上、位於2樓以上的住宅大樓及公寓，並排除備註欄載有特殊交易情形的案件。

桃園新大樓每坪46.8萬居冠　小檜溪、中路交易撐盤

從新大樓成交均價來看，桃園區以每坪46.8萬元居7大重點行政區之首，交易主要分布於小檜溪重劃區及中路地區，近一年月均價約落在44.9萬至48.7萬元。

龜山新大樓站上42.5萬　A7周邊成交易熱區

龜山區則以每坪42.5萬元排名第二，交易主要集中於機場捷運A7站周邊，近一年月均價介於36.9萬至44.1萬元，反映不同重劃區及交通建設題材對區域房價的影響。

中壢區新大樓均價每坪38.3萬元，交易主要集中於青埔地區；八德區每坪37.3萬元，主要分布於大湳及區公所生活圈；平鎮區每坪37萬元，交易集中於南勢重劃區及山子頂工業區。

蘆竹區新大樓均價每坪35.1萬元，主要交易區域為機捷A10山鼻站周邊；楊梅區則以每坪27.5萬元相對親民，呈現桃園各區新屋價格的區域差異。

桃園區新舊大樓價差16.1萬　平鎮也差逾13萬

進一步比較新、舊大樓價差，桃園區每坪相差16.1萬元，若以中古大樓均價為基準，新大樓價格約高出52.4％，是7區中價差最明顯的區域。平鎮區價差也達每坪13.7萬元，楊梅區相差10.6萬元，八德區相差10.3萬元，龜山區相差9.6萬元，中壢區則相差8萬元。

蘆竹新舊價差僅6.9萬　近一年新屋均價波動大

值得注意的是，蘆竹區新大樓均價每坪35.1萬元，中古大樓每坪28.2萬元，價差僅6.9萬元，為7區最低。不過，這並不代表新、舊大樓的實際購屋成本相同，仍須考量屋齡、社區管理、建物條件及個別生活圈差異。

觀察近一年價格走勢，各區新大樓均價也呈現不同程度的波動。例如，蘆竹區新大樓均價約在每坪27.9萬至40.4萬元之間起伏，平鎮區則介於30.6萬至39.2萬元。

龜山中古大樓每坪32.9萬最高　楊梅不到17萬

中古大樓市場則由龜山區以每坪32.9萬元居冠，交易主要分布於A8長庚商圈及龜山舊市區；桃園區每坪30.7萬元、中壢區每坪30.3萬元，均站上3字頭。蘆竹區中古大樓均價每坪28.2萬元、八德區27萬元、平鎮區23.3萬元。

至於楊梅區則僅每坪16.9萬元，是7區中唯一低於20萬元的區域，對購屋預算有限、希望入手中古大樓的自住族而言，提供相對親民的選擇。

整體而言，桃園市新、舊大樓價格呈現明顯區域分化，桃園區不僅新大樓均價最高，新舊價差也最大；龜山區新、舊大樓均價均居前段班，反映不同生活圈的價格支撐；蘆竹區新舊價差相對有限，楊梅區則在中古大樓市場展現價格優勢。