好房網News記者黃暐迪／新北報導

「樓中樓」是指在同一戶住宅內，透過室內樓梯將上下兩層真實樓層連接起來的特殊房型。近日有網友在Threads上發文表示，「至今沒有想到住樓中樓的缺點是什麼，我以後要住樓中樓」，沒想到話題引發熱烈討論。

不少過來人崩潰分享實際經驗，「缺點就是明明已經回家，卻還要上樓梯和下樓梯」、「走到門口，啊！我忘了帶外套，二樓！啊！我的錢包，二樓」、「半夜上廁所還要爬樓梯」、「換燈具、洗窗簾很麻煩，冷氣很耗電」、「都住大樓了，還要多掃一座樓梯」。

但也有不少喜愛樓中樓格局的人認為，「住三年正樓中樓，其實沒啥壞處，房間在樓上，就算蹦蹦跳跳，樓下是自己人也不會被抗議」、「我已經連續住了三間都是樓中樓，只能說我就是愛樓中樓」、「樓中樓住快4年，缺點是上廁所要一直跑上跑下、灰塵清不到，優點：漂亮。」

過去就有內行人分析，「假如是鋼筋水泥的樓中樓你可以考慮看看，假如用夾層板的樓中樓真的不要考慮」、「假樓中樓、夾層房，不建議。」其實要分辨清楚「樓中樓」和「夾層屋」的差別，一般較容易判別的關鍵是，樓中樓是指擁有「兩個真實樓層」，地板結構為「永久性」，可以合法登記產權，稅賦與一般建物坪數相同。而夾層屋內部樓層屬於取得執照後二次施工，可視為「裝潢」的一部分，樓地板為「非永久性結構」，容易被檢舉拆除。

樓中樓格局曾經紅極一時，但近年來這種格局卻逐漸式微，住展雜誌企研室總監陳炳辰曾表示，這與居住習慣改變也有關，過去三代同堂的家族較多，但近年來房市交易主流逐漸偏向大樓產品，低層樓的部分難以設計夾層，加上樓中樓設計成本更高，又不符合主流市場需求，建商當然不願再推出樓中樓設計。