好房網News記者王震濂／台北報導

內政部最新統計顯示，台灣65歲以上高齡人口已達476萬人，佔總人口比率達20.49%，不少人知道台灣已邁入超高齡社會，但高齡化與建物老化交織成「雙老危機」，全台逾53萬名長者居住於無電梯公寓，陷入出門困境。這股「人老、屋老」的雙重壓力，也促使以「大換小、舊換新、樓梯換電梯」為核心的銀髮換屋潮，成為房市不可忽視的新勢力。

什麼是「老人困老宅」？

內政部最新統計顯示，台灣65歲以上高齡人口已達476 萬 1,941 人，佔總人口比率高達20.49%，等於每五位國人就有一位是長者；而台灣的公寓大量興建於1970至1990年代，當時以「低樓層、無電梯」為主流設計，然而隨著行動能力逐漸下降，樓梯不僅成為長輩日常出入的障礙，也增加跌倒與意外的風險；同時，這些老舊建物普遍缺乏無障礙設施與現代化管理，原本遮風避雨的家，反倒成了長輩無形的牢籠。

國家住都中心董事長花敬群在出席「2035邁向產官民參與未來論壇」時指出，依照目前都市更新與住宅興建速度推估，住宅老化速度可能是人口老化的兩倍，台灣面臨人口老化的同時，還得面對房屋老化的雙重挑戰，而且房屋老化速度甚至可能比人口老化更快，若不及早因應，高齡者未來恐將陷入「人老、屋也老」的居住困境。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，許多長輩念舊，習慣住老家，導致生活愈來愈封閉；老宅的問題更是隱憂重重，像是早年住宅規劃，狹隘、動線不良、通風條件欠佳比比皆是，再者，老宅若缺乏適當修繕，採光照明不足、管線老舊或是難以加裝輔具或通行輪椅等，也是長者居家安全隱憂，「大屋換小房」、「老屋換新房」、「樓梯換電梯」的趨勢，勢必提昇。

面對此一趨勢，陳定中提醒銀髮族與子女在執行換屋規劃時，應重點關注「資金調度」與「時程銜接」，雖然央行針對換屋族群放寬信用管制，將特定區域第二戶貸款上限由5成提升至6成，但自備款與兩筆房產重疊期的資金負擔仍不容小覷。

陳定中建議，應先評估舊屋的市場流動性與實際鑑價，或善用「重購退稅」政策與「銀行換屋切結書」機制，拉長交屋過渡期，切忌盲目「先買後賣」，確保現金流不致斷裂，才能在安全避險前提下順利實現換屋需求。