賣壓大也打不了房價？中壢、桃園區住宅價格指數創新高　楊梅、蘆竹真跌了

好房網News記者王惠琳／綜合報導

央行第七波選擇性信用管制將於今年9月滿兩年，政府祭出一連串打炒房措施，雖然確實讓房市急凍，買氣跌入谷底，但與民眾期望的房價修正效果卻似乎有限。馨傳不動產智庫執行長何世昌統計桃園今年第一季住宅價格指數，包括桃園、中壢、龜山、蘆竹、八德、平鎮、楊梅7區本季全都上漲，何世昌直言：「賣壓大房價必跌？事情好像沒那麼簡單」。

賣壓重房價照樣漲　桃園中壢價格指數創新高

何世昌指出，桃園新興重劃區如中路、經國、青埔、A7等地成屋賣壓沉重，但與房價走勢似乎沒有高度關聯性。據桃園市地政局公布2026年Q1住宅價格指數（成屋）顯示，桃園區153.88，季增0.05，年增2.52、中壢區157.88，季增4.18，年增3.27，雙雙達到統計以來新高，而龜山區本季住宅價格指數163.66，雖季增0.17，但年減0.47，陷入盤整修正之中。

北北基桃生活圈中，桃園市中壢區擁有最多40歲以下青年購屋貸款量，區域剛性需求強勁。圖／永慶房產集團提供 — 賣壓大也打不了房價？中壢、桃園區住宅價格指數創新高，楊梅、蘆竹真跌了。示意圖／永慶房產集團提供

屋主口袋與信心成關鍵　軌道建設助攻房價撐盤

何世昌分析，各行政區房市氛氛詭譎，屋主口袋深度與信心度可能是影響成屋價格起落的關鍵因素；而屋主信心度與當地建設題材、未來發展性關聯程度較高，有捷運、高鐵到達的區域房價比較有撐。

楊梅屋主獲利急下車　蘆竹最哀怨客源遭分食

他點名，近一年房價跌幅最重的是楊梅區，年減來到5.98，但楊梅近五年多來漲最多，屋主寧願少賺急著下車，或許是房價顯著修正的主因。最哀怨的是蘆竹區，近五年多以來漲最少，跌卻跌得兇，年減高達4.77，推測可能是受到A7、A8、A9、鶯歌攔截與分食雙北外來客有關。