好房網News記者林和謙／台北報導

因房價高漲，這幾年全國新建案推案都有「越蓋越小」的趨勢，小宅化已經成為當前建案的主流，但居住空間及舒適性恐怕就大打折扣！S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀說，小宅不是「變小」，而是「功能消失」，更值得注意的是，小宅的問題不只是面積，而是生活功能的崩解，整體制度上出現大問題。

柯登耀表示，在極小坪數配置下，就是客廳消失、餐廳消失、動線退化為單一走道，採光退化為單面甚至暗廳，住宅，從「生活空間」退化為幾乎僅是「睡眠空間」。

至於誰在決定民眾住多大？答案可能出乎你預料！柯登耀說明，一般人會以為因市場需求 → 而有建商供給，但實際運作是：價格結構 → 建商策略 → 消費者被迫接受。

柯登耀指出，小宅化背後其實是三重結構：金融槓桿（讓價格撐住）、公設制度（壓縮實際空間）以及建商產品設計（維持銷售速度），這是一個「被設計出來的市場均衡」。

而最關鍵的誤解，是大家以為自己在「選擇」；柯登耀表示，這個現象最危險的地方在於，消費者仍然相信自己是在自由選擇，但實際上：不是你想買小宅，是你只能買小宅，這種「假性選擇」，正是制度最成功的地方，也是頗扭曲的市場。

如果小宅只是短期市場現象，那問題不大，但柯登耀指出，當它變成全國性趨勢、長期結構、世代常態，那它就不再是房市問題，而是制度問題；小宅化的本質，不是房子變小，而是整個制度正在把居住空間「切割成可販售的最小單位」。