好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

小宅是高房價之下的產物，房市走弱階段，預售屋市場2房的交易佔比減少，反觀3房產品有回歸跡象，似乎也代表同樣總價預算，在房市盤整緩跌階段，可能忍耐一下，就有機會買到3房產品。

根據台北市地政局第二季不動產市場動態分析統計，第二季台北市預售屋成交案件，主力交易坪數為36至50坪，件數占35.02％、單價約每坪120.20萬元；其次為建物面積21至35坪件數，占24.60％、單價約每坪119.27萬元。

51坪以上件數占24.81％、單價約每坪124.04萬元；20坪以下件數則占15.57％、單價約每坪117.49萬元。產品類別，3到4房產品件數占46.40％、2房產品件數占38.35％。

與去年同期相比，3房交易比例從原本的33.33％，升到今年的43.82％；2房則從49.73％降至38.35％。建物面積21至35坪去年同期占比是37.79％，今年降低至24.60％，36至50坪的交易佔比反倒是增加，顯示3房、36至50坪產品有回歸跡象。

價格部分，2房產品去年第二季為每坪均價122.28萬元，今年修正至120.69萬元；3房產品則由每坪119.20萬元，微漲至120.12萬元。成交量部分，去年第二季2房交易件數達1116件，3房為748件，但今年同期3房有408件，反而超前2房產品的357件。

不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，由於每年推案狀態不同，而今年推案又偏少，數據呈現很可能在於小坪數銷況快，而在統計時間點僅餘較大坪數產品，或是整體交易量不多而致使比例偏差，也就是說不大可能有價格較低的小宅賣不動。不過，另一方面若能壓在豪宅標準以內的物件，亦可能吸引一些資產族群購置，則又為成因之一。