好房網News記者林和謙／台北報導
房貸仍緊縮、央行第七波信用管制也持續中，不動產市場景氣恐仍疲軟！台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，雖然今（114）年9月份有兩項房市利多，但對整體房市還是無太大幫助，而預期這幾年過度投機炒作的區域「房價跌幅可能會更深」，另外，房市結構性的困境未被完全扭轉，房市信心偏弱，今年全年交易量也將會大幅萎縮。
雖然9月份有兩項房市利多，包括「不動產放款天條」排除新青安，將新青安排除於銀行法72-2條的不動產放款比率限制，以及後續央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結1年的售屋期限延長至18個月，但劉佩真說，對房市看壞的比例，仍是遠高於好轉的水準。
劉佩真指出，房市結構性的困境尚未被完全的扭轉，畢竟9月央行理監事會議利率連六凍，且並未鬆綁房市管制，顯然先前傳出的熱度乃在於對於寬鬆氛圍帶來的預期信心，如今央行並無任何行動，恐怕再度打回原形，僵局未解。
而在全國房市壟罩於限貸令、信用管制措施、美國川普總統政策存在不確定性的陰霾下，國內整體市場依舊處於觀望濃厚的氛圍；劉佩真表示，也就是若短期內未有進一步重大利多支撐，則民國114年全年買賣移轉棟數恐較民國113年萎縮超過兩成，房市將面臨27萬件的保衛戰。
畢竟受到央行選擇性信用管制與銀行房貸緊縮政策，以及川普2.0大環境不確定性的影響，導致市場買氣降溫，預售屋及中古屋交易都明顯縮減，買方購屋信心滑落。至於房價方面，劉佩真分析，整體將存在小幅下調的修正空間，尤其這幾年過度投機炒作的區域「跌幅會接近一成或一成左右」，但剛性需求較強的區域，跌幅則應有機會處於個位數的水準。
