北市上班族最苦情 月領5.46萬元,不吃不喝還不夠繳房貸?!

理財周刊/新聞中心 2025-07-03 17:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】房價物價高漲,上班族購屋壓力山大!台灣房屋集團根據聯徵中心今(2025)年第一季房貸資料,以及4月勞退新制「平均提繳工資」數據,觀察七都房貸負擔率,發現包含台北市、新北市及台中市三都的受雇勞工,個人平均月薪根本不夠繳房貸,其中又以台北市超支最嚴重!

如以貸款8成、單一利率2.282%,30年期本息攤還來估算,北市Q1平均鑑估房價2,621萬元,平均月付房貸就要8.05萬元,但平均月薪約為5.46萬元,就算不吃不喝把月薪全額拿去繳房貸,仍差2.59萬元資金缺口才能繳清,北市上班族房貸負擔能力最低、經濟壓力也最大,堪稱全台最苦情!

而薪情最佳的城市為新竹市,勞工平均月薪達7.36萬元,如以新竹市Q1平均房價1,936萬元,估算月付房貸約為5.95萬元,月薪繳完房貸,還有約1.41萬元可當生活開支,經濟壓力相對最輕鬆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房價水位高漲,以平均貸款金額試算月付房貸金額,都已經吃掉個人月薪8成以上,薪資水平明顯跟不上房價,單身者靠一己之力,根本買不起房,尤其台北市,若非「靠爸族」、「雙薪族」恐怕很難在台北立足,因此不少天龍青年被迫成為「脫北族」,選擇外漂,遷移至外圍房價親民區,在能力可負擔範圍內買房成家。

張旭嵐表示,反觀新竹市受惠於科技產業高薪結構,薪資水準明顯優於其他都會區,房價水位也比台北市相對溫和,不過近年新竹房價新北化,房貸負擔仍偏高,同樣佔了薪水8成,一般建議月付房貸佔薪資比例約3~4成,才能兼顧生活娛樂開支,平衡生活品質。

而薪水一半付房貸,能買甚麼房?!張旭嵐表示,如以平均月薪的一半來作為月付房貸預算,推估可負擔房屋總價,只有薪資最高的新竹市上班族,買得起千萬元以上的住宅,其餘縣市依照平均月薪估算可負擔房價,台北市上班族只能負擔不到900萬元的住宅,對比目前平均房價,可能連半間都買不到,而平均薪資水位偏低的台中市、台南及高雄市,估算僅能買得起總價約700萬元以內的住宅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,以高雄來說,市區2房小宅新屋,平均單價已站穩4字頭,平均總價就要1100~1300萬元左右才能入手,如想符合薪資負擔,預算降到700萬元以內,屋齡就得拉高至20~30年以上,對屋況、地段、坪數得有所犧牲,或往蛋白區前進,不過近年受台積電效應,以往的蛋白區如高大特區,如今以此預算新屋已恐難入手。

而隨著房價高漲加上央行限貸令,購屋族不僅買房壓力增,辛苦存好購屋金,還可能面臨房貸卡關、成數不足問題,也讓今年購屋族更加謹慎出手。

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