這4種產品…房市海嘯的「保命救生圈」

好房網/新聞中心 2025-04-03 20:53

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2024年第四季推出的新建案,如今銷售如何?住展雜誌彙整去年第四季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」,雙北去年第四季的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%,慘況不言可喻。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,央行第七波打炒房、銀行房貸滿水位利空夾擊,購屋信心崩壞,也影響預售屋市場,每月住展風向球統計的單週平均成交組數只剩1組,賞屋組數只有10多組,與熱潮時期有數倍落差。

房市海嘯之下,仍有建案能逆勢傳出銷售捷報。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

但建商已做規劃不得不推的新案量頻頻創下新高,供需嚴重背離,使得完銷比例相當難看,且雙北市又是高房價區,買氣容易受限,建商、代銷苦酒滿杯。

陳炳辰指出,除了地段、坪數、品牌之外,「誠意價」也成為順銷密碼。去年第四季的完銷個案,除了位於熱門地帶外,「文化翡格」、「京釀」都是小宅設計,前者為15坪套房,後者也都在20坪內,雖然單價都不低,但總價還有機會壓在1千多萬,總價為王戰勝冷氣團。

另外,新北市三重區二重疏洪道重劃區「環泥水澐」,因鄰近當地大熱門的捷運三重站單價百萬元共構宅,單價8、9字頭具強烈的比價效益,在房市寒流中展現溫度;「華固織幸」則挾建商品牌,與前一季度建商同區順銷案醞釀多組客戶,皆有利在暴風圈中求生存。

至於今年開春以來傳出銷售捷報的建案,包括知名地帶、小宅訴求、建商品牌、區域新案稀缺等特性,更主要因素是「不再創高價」,陳炳辰強調,即便未喊出跳樓大拍賣,但建商自我約束的誠意開價,也成為房市海嘯下的保命救生圈。

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