近三年預售賣了5.4兆 房貸資金缺口大  銀行水位恐持續拉警報

理財周刊/新聞中心 2025-03-24 17:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】中央銀行今(2025)年第一季理監事會雖然未推出第八波信用管制,但從去年七、八月發生的銀行房貸滿水位問題,在未來幾年,恐隨著預售交屋潮來臨而再度惡化,而「交屋」雖然高興,但民眾能不會順利拿到銀行房貸,則仍是未定數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行以金檢取代第八波管制,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆,2023年預售賣逾1.7兆,2024年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。

曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資金需求仍殷切,現在部分建案交屋提供的方案中,受限銀行不是限額度就是限戶數,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的4-5家貸款銀行中,還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。

統計顯示,2022年預售全台銷售金額達近1.3兆,新北市成交金額最高達2624億元,台中市達2466億元,2023年進一步增加到1.72兆元,新北市銷售達3900億元,台中市銷售達3497億元,2024年全台預售大爆量,全年銷售金額高達2.37兆元,新北市熱賣4204億元,台中市更是熱賣到5249億元,光台中市與新北市就賣了快1兆。

曾敬德表示,目前銀行還是傾向多收回房貸資金,寬限期到期有些就不給展延,希望快點回收本金,並且控管房貸資金申請流出的速度,且資金要留給首購、都更與企業投資發展,不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善,預售端客戶也是必須各顯神通,尤其名下已經有房貸的,可能就有貸款成數不足或不好借貸問題,未來一年錢的問題仍是吃緊。

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