好房網News記者林和謙／新北報導
新建案最新資訊彙整，統計全國生活圈新屋、新案房價，漲勢前十名地區涵蓋全國各地，基隆暖暖區的「八堵車站生活圈」漲幅居冠；而新北市林口區「三井Outlet生活圈」也殺進前十名，去年新案平均單價5字頭，今（2024）年大漲至6字頭，漲幅驚人。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，其實林口也有不少投資族群，在央行打炒房、銀行滿水位下，投資客及市場都遭衝擊，現在當地新案開價也更謹慎。
觀察最新新建案分析，這幾年房價受營建成本、通膨及資金行情，甚至是新青安優惠房貸鼓舞，而政府打炒房力道加重，現階段買氣明顯轉冷，但房價在建商Hold住、屋主惜售等因素下較難見鬆動，預期將維持「小跑步」姿態緩漲。
全國生活圈新屋、新案房價漲勢前十名，新北市林口區「三井Outlet生活圈」殺進前十。圖／好房網News記者林和謙／攝
而觀察全國生活圈新屋、新案房價漲勢前十名地區，新北林口殺進全國第六位，去年平均單價52.5萬左右，今年一舉衝到6字頭、來到66萬元，漲幅將近26％，幅度頗大。
陳炳辰認為，新北林口在知名商場二期開設，讓本為房市熱區的林口新市鎮再添話題，目前林口以AI智慧園區、媒體園區、家樂福商圈、三井outlet，以及學區、綠地、捷運、新案聚落等為主要房市發展利多，房價已有個案來到8字頭，數間社區也站上7字頭，顯其走漲趨勢。
陳炳辰說，近期林口指標案則有北端位置的森鉅建設新案，中側家樂福商圈至南端三井outlet周邊的築禾、春木林建設新案，價碼上出於位置、銷售階段等因素各自反映，也不一定都是高價，對於當前冷氣團籠罩狀態來說有其彈性。
陳炳辰指出，其實林口區也有不少投資族群，但在央行打炒房、銀行滿水位下，投資客及市場都會有所影響與衝擊，現在當地新案交易、開價上謹慎保守，以合乎行情水準為主，若在品牌、話題、地段方面有優勢，或見個案亮點，但大致上不至於逆風開出高價。
