【理財周刊記者顏瓊真報導】歲末年終，台灣房市上半年一片光景，下半年卻烏雲籠罩，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會票選10大房市新聞，第一則就是央行祭出第七波信用管制，而面對房市買氣降溫，明(2025)年將如何發展呢？全聯會也選出代表字為「謹」，也就是要更加小心謹慎看待景氣變化，步步為營、且戰且走。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於12月3日召開年終記者會，公布2024年房市10大新聞，結果，央行祭出第七波信用管制，毫無懸念地成為年度10大新聞之首，是為「金龍風暴」。
房仲全聯會理事長王瑞祺指出，919 央行第七波信用管制其衝擊力，真的來得又急又快，絕對不亞於當年首次實施房地合一稅，更不比去年《平均地權條例》新法之衝擊來得小，目前市場上已經有預售建案單周成交組數掛蛋超過3分之 1 的情形，房仲店頭也看見來客數與約看組數砍一半的現象；後續所衍生的房仲關店潮恐怕也難以避免，政府不得不重視。
房市10大新聞排名第二是賴總統2024年國慶演說，其中提到維護居住正義為不變的核心理念，不會迴避打炒房問題，將加快打炒房效率，擴大照顧租屋族並平衡換屋族需求，某種程度展現了政府打炒房的決心，市場都期待他說到也能夠真做到。
其他重大新聞還包括，銀行貸款近滿水位，引發史上少見「房貸之亂」；平均地權條例 2.0 上路滿一年，房價卻創歷史新高；下半年囤房稅2.0正式上路，對多屋族的資產配置帶來影響；新青安之亂，財政部嚴查人頭戶並祭出4大管控措施；台積電宣布在嘉義科學園區蓋先進封裝廠，帶動嘉義地區房價飆漲；403 花蓮大地震重創花東觀光產業，住宅安全議題再度受關注；2024 全年房地合一稅收大增，挑戰稅收新高；以及，820房仲日環島傳愛，全台大串聯愛心捐血總計逾 17 萬袋。
展望2025年的房市未來，房仲全聯會也選出代表字「謹」。王瑞祺談到，受到國內外環境因素影響，近5年台灣房地產景氣劇烈波動：2019年地方選舉選後大家期望有新視界，以「亮」字為心中期待代表，怎料在2020年初便遭遇世紀大病毒，3年疫情期嚴重打亂全球經濟市場。
2020 年以「湧」字回應台商陸續回流帶來5,000億元投資金額、民間投資開出一線曙光。2020 年下半年房地產買氣漸回升，2021年持穩並遍地開花，政府積極運用政策引導短期投機退場，同年7月1日實施房地合一稅 2.0及實價登錄 2.0，在股市帶動下買氣持續上揚。
2021 年為「宜」字，去除短期投機，房地產市場供需更加合理穩健。2022年上半年牛氣沖天，價量續創新高；下半年股市走跌、利率升高，再加上選舉因素，市況冷寂，投資也以中長期投資與資產配置為主，減少短期投資，房地產整體穩定安穩，以「安」作為代表字。
2023年國內各產業對景氣走勢普遍看好，疫情趨緩、工商復甦，但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策，仍為不可忽視的隱憂，以「守」作為代表字。
2024年在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，將進入緩步復甦階段以「穩」作為代表字。2024 年前三季在政策及股市帶動下一片欣欣向榮，第四季央行出手第七信用管制，市場買氣急凍，買賣方陷入遲滯觀望期。
展望 2025 年，全聯會選定以「謹」作為代表字。國際局勢仍大幅牽動 景氣走勢，美國新政府上任、中國武力威脅猶存，經貿大戰方興未艾，前景未卜；國內因應 ESG(環境保護、社會責任、公司治理)國際趨勢，電價物價蠢動，原物料價格居高不下，房價又位在新高，房市供需動向迷離。
王瑞祺表示，預料2025年將步入極為關鍵的過渡期，以「謹」作為2025年代表字，基於明年詭譎多變、變幻莫測，無論是房地產產業，或是一般消費者買賣方， 購屋行動應會更加謹慎，更加小心謹慎看待景氣變化，步步為營、且戰且走。過渡期長短難料，但只要脫離過渡期，房市便可穩定成長，進入下一波成長期。
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