【理財周刊記者顏瓊真報導】「第六屆危老+都更」系列活動，日前在高雄登場，兆基管理顧問公司利用參展機會，向民眾說明在老屋重建整合期間，如何透過「包租代管」有效運用資產，取得穩定現金流，減輕經濟壓力。
「第六屆危老+都更」系列活動安排多場專業論壇，邀請來自產官學界的專家，分別從政策、金融、產業等面向，共同探討適合高雄房地產市場特性的老屋重建模式。
根據內政部國土管理署都市更新入口網統計，截至今年9月底，高雄市核准的危老重建案平均基地面積約297.8坪，位居六都之首。由於基地規模與整合時間密切相關，重建案的基地面積越大，整合過程往往越複雜，影響重建進度，成為不少民眾面臨的挑戰。
為陪伴民眾走過老屋重建的最後一哩路，兆基屋管以「危老都更最後一站 就交給兆基包租代管」為主題參展，於現場提供免費諮詢服務，為民眾量身打造資產活化方案，深入了解「包租代管」如何在老屋重建的整合過程中，有效降低屋主的經濟負擔。
兆基屋管說明，當房屋加入社宅包租代管計畫，屋主便可享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅減免優惠。因此，透過「先包租代管、後參與重建」的資產活化方案，民眾將能在等待老屋重建完成整合期間，降低房屋持有成本，並取得穩定收入，讓資產充分發揮經濟價值。
此外，有些老屋的屋主擔心，若參與「包租代管」，屆時，房子就不適用「自用住宅」，影響日後都更分回新屋出售的土增稅及房地合一稅等相關問題？
兆基屋管表示，老屋在都更前先透過「包租代管」活用資產，取得租金收入，之後，若房子參與都更分回新屋，在短期間並不會出售，而是要長期持有者，就不用擔心上述問題了。
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