「兩產品」被買翻!淡水捷運末端「2字頭太殺」、小資族湧入

好房網/新聞中心 2024-10-09 18:51

好房網News記者林和謙/新北報導

軌道建設便利性帶動城市發展,捷運就是重要的大眾運輸,也成為大台北地區許多民眾的通勤工具,而捷運末端站的親民房價也吸引不少預算有限的購屋族群;觀察台北捷運末端站實價登錄交易資訊,多數捷運末端站周邊房價已經站上4或5字頭,只有淡水信義線的淡水站還有僅剩的「超殺2字頭」!永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示,捷運淡水站周邊包括老公寓,以及步行至淡水捷運站約10~15分鐘靠山坡的樓中樓式住宅,平均成交單價落在2字頭,吸引在地與雙北市小資族搶進。

觀察實際登錄彙整資訊,台北捷運末端站中僅淡水信義線的淡水站還有2字頭,淡水站位於傳統淡水市區,周邊近一年平均房價每坪26.1萬元,平均交易總價約765萬元,近一年交易量約200件。相比其他捷運站點房確實相當親民,原有生活機能已發展完善,再加上搭乘捷運大約40分鐘左右可到達台北車站,因此吸引許多想用時間換房價、空間的購屋通勤民眾。

台北捷運末端站淡水站還有僅剩「超殺2字頭」!包括老公寓以及步行至淡水捷運站約10~15分鐘靠山坡的樓中樓式住宅,吸引雙北小資族搶進。圖/好房網News記者黃暐迪
淡水捷運站出口街景。圖/好房網News記者黃暐迪

林君竹說,以淡水站周邊房市來看,2字頭物件確實不少,像是屋齡較老的公寓產品,坪數更實在,目前成交總價約在800多萬元,單價約在26~28萬元;另外一些屋齡20多年的中古電梯大樓也有成交2字頭的價位。

林君竹指出,距離淡水捷運站步行10~15分鐘靠山坡的區域,有不少屋齡較舊、屋況需要再整理的「樓中樓式」的住宅,規劃1~3樓為一戶、4~5樓為一戶,居住空間大,成交總價落在700多萬元,價格親民,只是屋況需要再做整理與簡易整修,仍吸引不少自住客。

林君竹表示,淡水站周邊這些中古住宅產品因為價格吸引人,負擔起來壓力小,對於小家庭、小資族來說具備誘因,因此這幾年都吸引很多淡水在地客以及雙北市的自住民眾、首購族跑來該區域買房,買氣熱絡。

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