投資客陣亡 房價要跌了?專家曝關鍵

好房網/新聞中心 2024-10-07 18:57

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著銀行全面收緊房貸業務,市場交易量繼續走低。中信房屋統計內部9月成交狀況,全台交易量月減15.9%,較去年同期減少12.3%,尤其台北市和南二都,月減幅度最為顯著。

中信房屋總經理張世宗指出,台北市房屋總價本就偏高,房貸成數減少迫使購屋者需準備更多自備款,而南二都則因台積電及科技產業帶動,近年投資氛圍濃厚,隨著市場降溫,投資客群大量離場,交易量也明顯減少。

銀行房貸緊縮與央行祭出第七波打炒房措施,9月房市降溫。圖/好房網News資料照
房市、街景。圖/好房網News資料照

他表示,在第七波房市管制措施、升準一碼、銀行限縮貸款等干擾之下,投資客群的心態率先發生轉變,部分資金實力較強的投資者,會選擇先出租物件,等待合適的售房時機,而資金周轉相對緊張的,則開始出售物件、重新配置資產。

買方則因預期未來房價下跌,出價變得更加謹慎,進場意願也較上半年明顯減弱。張世宗表示,目前市場觀望氣氛較重,成交難度大幅提升,交易情況因此不甚理想,預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後,房市走向才會更加明朗。

依照目前情形,在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下,房價不致出現大幅震盪,但若政府沒有釋出新的政策利多,交易量恐怕將持續萎縮,長期而言,房價亦不排除出現鬆動的可能性。

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