房價下跌、蛋白區率先反應?專家揭「鬆動幅度」:買方機會來了!

好房網/新聞中心 2024-09-29 19:41

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

央行19日理監事會議升準不升息,第七波選擇性信用管制措施加大緊縮貸款力道,此舉讓民眾好奇趨勢,房價會跌嗎?是否會有斷頭潮?買賣方亦會產生如何變化?

馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書指出,央行此次管制措施,可謂是「全球最嚴格限貸令」,但不是台灣史上最嚴格,過去有禁貸令,比現在的限貸令更殺。

央行祭出第七波選擇性信用管制措施,此舉讓民眾好奇趨勢,房價會跌嗎?是否會有斷頭潮?示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

雖是如此,但緊接928檔期到來,建商已先行縮手,何世昌透露,據內部消息已不少指標案延後公開。外界所關心的房價,他也表示,今年第四季房價確實可能鬆動,鬆動幅度約在5%之內,中古屋與預售屋無一倖免,皆會受到影響。

至於過去超漲的蛋白區是否領跌,何世昌坦言,市場的演變時常顛覆大眾的既定印象。比如8月份房價指數顯示,北市都會區房價已率先鬆動,反而比蛋白、蛋殼區更早跌,這可能因有「新青安買盤」緣故,不少使用新青安的民眾買在相對低價的蛋白區...所以蛋白蛋殼房價跌不跌、跌多跌少?都得看賣壓與新青安買盤兩者之間的變化。

目前房市轉為空頭的狀況還不明朗,何世昌認為還得看股市與明年經濟而定,一般來說,股市熊市的定義通常是從高點下殺20%,而房市空頭的定義不同,至少要連續下跌2至3個季度。

對於今年或明年要交屋的預售案而言,因多在4-5年前銷售,歷經時間推移,房價已上漲許多,賠售的機率不高,那時進場的屋主若到今、明年降價脫手,頂多也只是少賺些錢。不過對買方來說,只要屋主肯降價,就等於是撿便宜,至於降多少才算便宜,又牽扯到每人對「甜甜價」的期待不同。

整體而言,「買方的機會來了」,準備好充足的銀彈,多去看房子才有撿好康的機會,否則好物件是不會憑空降臨你身上。

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