限貸令殺到建案!代銷哀:看屋少3成...更害怕這事

好房網/新聞中心 2024-09-16 19:25

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

9月第一週房市告別民俗月,不過,受到銀行法第72條之2的不動產放款接近滿水位影響,多家銀行紛紛緊縮貸款,連預售市場來客數都受到影響,一家大型代銷就透露,近一周建案來客數銳減3成,連帶衝擊簽約買氣,就怕9月中旬央行理監事會議祭出新一波打炒房手措施,將對市場產生巨變。

告別鬼月,房市多地已傳出「突破新天花板」的實價登錄新高價,不過,受到限貸令影響,雖然預售屋多在4、5年興建完工,被市場認為受到貸款緊縮影響最小,甚至可能有資金轉移效應,不過,代銷業者觀察近一周來客量,明顯減少3成。

房市限貸風波還是掃到預售屋,大型代銷透露,鬼月後看屋組數少了3成。圖/好房網News資料照
房市、街景。圖/好房網News資料照

該代銷業者提到,買方還是會擔憂未來貸款問題,轉趨觀望,而另一方面,建商也多期待價格能持續突破,雖然房市多頭仍存,但假若央行有祭出新的選擇性信用管制措施,買方的追加意願減少,整體成交量就會面臨衰退。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,目前預售市場確實開始被銀行房貸滿水位波及,不少預售買盤同時得顧及手上成屋遭限貸,自然轉而在預售方面下手放緩,但多空交戰的在於,仍有像新北三重、台北文山的指標案反應極佳,現階段就是比品牌、知名度、所在位置與社區規劃,都處於劣勢者將相當有感於受到買盤棄守。

陳炳辰表示,尤其是連先前熱度都無法受惠者,應都已認定房市正在逆轉,反之則不受影響,而不明朗的情況或得拖至年底,觀察銀行額度是否舒緩,若央行近期又推打房政策,特定指標案開始有延推跡象則大事不妙,屆時龍年房市恐開高走低。

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