好房網News記者林和謙／台北報導
為了照顧廣大民眾、落實居住正義，多年來政府大力推動社會住宅包租代管政策，租賃服務業也蓬勃發展，造就了台灣更透明健康的租屋環境。而租賃服務業不僅與政府、房東緊密合作，創造多贏局面，更有業者「做得更多」。《好房網》掌握獨家消息，以富喬物業來說，更是全國第一家取得股票代號的包租代管業者，並於今（16）日正式拿到「創櫃板代號7432」；富喬物業邁向資本市場的過程中，經過了政府相關單位層層嚴格審核、把關，是很不輕鬆的一條路，但也淬鍊出富喬物業更優質的公司治理、財務與管理制度。
中央政府推動社會住宅租代管政策從107年（2018年）啟動後，至今已邁向八年，在國內房價高漲的現象下，包租代管政策更已協助10多萬戶家庭找到安心的住所，其中更有許多弱勢民眾與獨居老人受到幫助；包租代管與租賃服務業多年的推進之下，台灣租賃住宅市場已更朝向更專業化及制度化的發展。
創櫃板生力軍 富喬放眼國際
而中華民國證券櫃檯買賣中心（櫃買中心）並證實富喬物業取得股票代號，創櫃板再添生力軍，富喬物業公司（股票代號：7432；產業類別：其他）於9月16日登錄創櫃板。櫃買中心說明，富喬物業主要從事住宅租賃管理服務之包租代管業務，即該公司向房東長期包租整棟或整層的不動產，將其設計隔間或整修後，再轉租與房客承租，整合房東與租客的需求，提供住宅租賃管理服務。該公司提供不動產租賃自動化管理平台，讓租客能線上完成看房、簽訂合約等作業，同時租客修繕報修也能即時申請，隨時掌握處理動態，並且可透過雲端儲存電子化合約與自動化帳單，以多元租金繳納方式收取租金收入，導入電子化作業系統，打造高效、貼心的租賃管理體驗。
富喬物業不滿足於僅在國內深耕、佈局租賃服務市場，更放眼至國際！富喬物業創辦人暨董事長陳宏昌表示，富喬成立至今6年多的時間，大約2年半前，我們就決定逐步朝向資本市場，往創櫃、興櫃的方向去前進；公司秉持一個願景，目標打進國際，把租賃服務的餅做大，不只國內，國際市場的需求更需要關注；他說，在這樣的理念之下，同樣具備上市櫃背景、且具備嚴謹資產管理及公司治理企業，富喬物業走向國際的路上，更需要找到更多如此類似的好夥伴一起合作，才可走得長遠。
陳宏昌指出，富喬物業決定先從創櫃起步，在取得股票代號的過程中，政府相關單位嚴格審查富喬物業的財務體質、經營狀況、公司治理、法規遵循...等等，如今終於順利拿到股票代號7432，也代表「在企業治理與責任上，政府已經做了嚴格的把關」；面對租屋需求龐大，並希望打造出更完整的租賃生態圈，富喬物業與JGB金箍棒租房管理系統也合併籌組了中瑞生活智慧科技控股。
走向資本市場 大挑戰接踵而來？
走向資本市場的道路上，陳宏昌分享，最大挑戰就是「公司團隊編制與制度大改造」；他說，富喬物業剛開始營運時，只有業務單位與少數行政人員。當我們決定走向資本市場、創櫃，興櫃、上市櫃邁進，要做到這些事，就必須重新再編制及完整組織架構，包括財務、會計、稽核、行政管理處、總務、公關、IT部門...等，都不可或缺，加上富喬物業是全國第一家導入鼎新ERP系統成功的包租代管業者，另外，富喬物業與「JGB金箍棒租房管理系統」平台合作，打造出極為便利、智慧與人性化的租賃物業管理電子系統。
陳宏昌表示，整個公司的部門重新編制、擴大，加上後端營運系統的建置，就花了數千萬元成本，人力成本也變高，股東開始出現質疑聲浪，「做這麼多，對公司真有利嗎？」；但陳宏昌強調，我們持續與股東深入溝通，讓他們理解為什麼我們必須要做這些事，好不容易凝聚大家的共識達到一致，「股東與員工都有相同目標，就是永續經營、走向國際、良善治理，這是讓人感動的時刻」。
因決定要走向資本市場，富喬物業歷經了制度與系統大改造，也改變了員工的作業習慣。陳宏昌指出，剛開始，老員工一定不習慣新的工作模式，他們仍習慣以過去的方式來做事，並會對於新制度與系統產生排斥，但經過了逐步優化、持續改善，員工會發現，工作效率大為精進。
富喬於2025年的全年營收為2.2億元，今（2026）年全年營收目標為成長50%。陳宏昌表示，公司營收不會立刻大爆發，但在整體制度、治理、財務...等都更加優化後，未來營運將向上提升；而富喬物業在導入鼎新ERP系統以及與「JGB金箍棒租房管理系統」平台合作之後，整體公司營運效率提升了55％，並節省了人力成本達4成。
走向海外 多角化經營打造「生活產業」
談到富喬物業取得創櫃股票代號，未來穩健朝興櫃、上市櫃之路前進，陳宏昌的願景很清晰。他分享，比如台灣大型科技企業在海外有據點、分公司，且需要員工宿舍時，那這就是富喬物業的絕佳機會！他指出，我們就可以結合海內外有實力、優質的合作夥伴，為科技企業提供員工宿舍的服務；或是外商在台灣與海外布局，外派員工有居住需求，我們就能提供即刻居住租賃服務，我們期待在母公司-中瑞生活智慧科技控股支持下，富喬物業的旗幟飄揚在國際，永續經營。
陳宏昌表示，富喬物業在台灣的租賃服務多以包租業務為主，也有協助民間房東、公司法人的出租物件管理，並幫忙活化及管理政府閒置資產；他分析，發展到後來，並拓展至海外市場後，我們預期將成為「生活產業」，在國內外，富喬物業將朝向多角化經營方式，除了住宅租賃服務與管理，還會擴及到旅遊、觀光，甚至建設業、銀髮宅打造， 並融入智能化、醫療及居家長照，還有都會區的酒店式出租公寓服務，必須「打造結構獲利，才可長久經營」。
