【理財周刊記者顏瓊真報導】近年台中房市火熱程度不言可喻，惟高總價豪宅受限4000萬元貸款門檻，導致交易趨冷，住商機構觀察實價登錄資料，台中突破4000萬元的交易件數，3年來減少44.3%，惟觀察台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區域，卻不見賠售潮，房仲揭關鍵原因有二。
住商機構根據實價資料，統計台中市4千萬元以上住宅用華廈或住宅大樓交易，其中疫情後房市多頭的最高峰2022年時，上半年度全市有約174筆豪宅交易；不過，僅時隔3年，觀察交易案件不到百件，下滑至97件，減幅高達44.3%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材與台中捷運等議題，成為各大建商兵家必爭之地，惟市場推案緊跟著剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年打炒房措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件，更加乏人問津。
不過，觀察台中市各區域高總價住宅交易量，南屯區卻異軍突起，2024年上半年成交件數相較2022年同期，成長高達73.3%，住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚，例如台中市地段最燙金的七期重劃區，即有部分區段位於南屯，還有近期新興13期重劃區等，皆吸引品牌建商插旗，逐漸形成豪宅聚落，在高總價住宅供給穩固之下，區段買氣自然有支撐力道。
台中市豪宅買氣低落，但觀察實價登錄上有成交4000萬元以上豪宅所在行政區，賠售數量仍屬低檔，賴志昶分析，有兩大原因：其一是賣方心態不同，不動產相比其他金融工具更為穩健，且能借貸較多金額，能保有更多槓桿空間。
其次是房地合一稅影響。賴志昶該，2016年「房地合一稅1.0」正式上路，許多高總價住宅出現賠售，惟近二年打房一波接一波，且「房地合一稅2.0」於2021年7月1日上路，2年內短期交易的稅負為45%，2-5年為35%，且台中不少豪宅都屬新成屋，使得屋主不願將獲利的35-45%繳交國稅局，且更不願賠售，進而轉為長期持有。
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