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好房網News記者林和謙/新北報導
新北市房價也逐步上漲,總價千萬元內可購得的房屋也越來越少。觀察實價登錄成屋交易彙整資訊,新北市近五年中古屋成交總價帶的占比變化,會發現1,000萬元以下的住宅交易占比從2020年的51%下滑至今(2024)年的31%,1,000~1,500萬元總價帶交易占比則上升。而近年房市話題度高、買氣強的林口,讓人意外的是,3,000萬元~6,000萬元的成交占比高達近2成,為新北各區之冠,另外總價1,500~2,000萬的購屋占比也很高。
去年8月新青安上路,在貸款最高可達1,000萬元的優惠下,民眾優先選擇1,000~1,500萬元總價帶的物件,以求優惠最大化;而近五年新北市1,000~1,500萬元總價帶的交易占比提升明顯,五股、三峽及土城該總價帶的交易占比都破四成,多個區域占比達三成多。
值得關注的是,林口是新北市唯一3,000萬元以上成交占比逾二成的行政區,3,000萬元~6,000萬元的成交占比高達18.9%,為新北各區之冠。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出,林口發展看得見,生活環境優、機能便利,且房價依舊比台北市便宜,因此這幾年都吸引很多口袋較深的台北市購屋客、換屋族、退休族等客戶,購屋總價較高。
李若田說,林口發展利多強,擁有國道高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性,以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等就業挹注與國際大廠設廠,還有長庚醫院的醫療資源、人口紅利、區域發展持續,都帶動林口的繁榮及房市買氣。
此外,林口總價1,500~2,000萬的購屋占比也很高,達25.3%,高居新北各區前三;有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東表示,這樣的價格帶多吸引換屋客族群,他們比年輕首購族口袋稍微深一點,如此價格帶的住宅產品,在林口來說,主要是屋齡30年上下,2房+車位的物件,坪數約30坪。另外新北與在地首購族多鎖定總價1,200萬~1,500萬的中古大樓,又以2房規劃居多,買氣熱絡。