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好房網News記者林和謙/台北報導
在現階段長期低利率、超額儲蓄、股市與房市相互拉抬之下,以及高科技產業效應,都推升多區域房價上升;房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,還有不少人在股市賺到錢之後,因為怕現金遭通膨稀釋,因而大舉購屋、置產,把錢投入房地產,也會造成房價大漲。
莊孟翰指出,不少高資產階層在股市獲利了結後,再轉進加碼挹注房市,而這也正是當前股市與房市相互拉抬,導致房價不斷攀升的一大癥結點。加上從2017年以來,連續超過七年每年超過一兆元的股息配發,龐大的資金浪潮短期間湧入市場尋找投資標的,都是背後助漲股價、房價的主要推手。
莊孟翰說,再加上造價高懸以及代銷公司推波助瀾情況下,尤其是台灣房價長期漲多跌少的經驗法則,更讓不少高資產階層在預期心理下不斷加碼挹注房地產。
而現階段大家所最關心的議題莫不聚焦於「房價飆漲幾時休」?莊孟翰表示,雖然主管機關一再強調這一波房價上漲有其基本面因素,不過就實務現況加以深入探討,在錢多利率低情況下,除非政策強力壓抑,否則在台商回台建廠完成之前,房價反轉回跌的幅度應不會太大。
莊孟翰指出,尤其是現階段有不少地主出售土地之後,再加碼投資購地,其次,「也有不少人在股市獲利之後,為免現金、鈔票遭通膨稀釋」,因而爭相購屋、置產,這些都是導致房價下跌不易的一大重要因素。