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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
為顧及居住品質,不少民眾會偏向購買噪音較少的頂樓戶,加上其稀缺性,使現今的新建案頂樓相對其他樓層房價更高。假設現在能以優惠的價格買到頂樓戶,你會因此心動而入手嗎?
近期有網友在「靠北建商2.0」粉專上匿名投稿,表示自己在看預售案時,銷售員力薦頂樓物件,公設做在頂樓戶上的R樓,點名優點包含多一層防水、不怕鄰居吵、離公設最近,以及有空中花園還能隔熱。
原PO指出,銷售員還提到建商正在促銷頂樓,總價直接再下殺120萬元,這樣一來價格就會遠低於其他樓層,還強調優惠價有期限,要求原PO把握機會。而原PO心存懷疑,實際上售屋網查詢後才發現,該新案其他樓層都賣出4成左右,唯獨頂樓跟2戶是一戶也沒賣出,讓他驚覺有異,納悶「是不是有問題?」
對此,多數網友都建議原PO三思,「水果攤的水果,都是好的先被挑走」、「真那麼搶手,哪輪得到你」、「如果鄰居去健身房的時間,剛好是住戶睡覺時間,真是崩潰」、「屋頂花園就是漏水的加成項目」、「曾經看過分享買公設在頂樓的頂樓住戶,這些優點成為最大的困擾」、「除了健身房在頂樓,有人使用健身房可能會吵外,如果公設預約使用要去1樓櫃台拿門禁感應卡的話,住公設旁邊也沒有用」。
台大土木工程學系博士郭紀子則認為,擁有空中花園的建案並不會因此變得搶手,原因就在於很多建案的屋頂綠化只是做做樣子,加上住戶使用率不高,且維護成本不低,還有防破壞建築物結構、防水、確保植物能承受風力、打理植物、提供營養、灌溉用水、防治害蟲等諸多問題,維養碳足跡是否能夠達成節能減碳的目的,很值得質疑。
不過郭紀子也提到,現今防水施工技術以及防水材料不斷進步,為屋頂平台的安全性能、防水性能提供了保障。只要大樓的排水設計施工完整,屋頂平台的排水通常不會有太大的問題,所以現代建築構造了很多的屋頂泳池供居民使用,也沒有漏水的情況發生。