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好房網News記者林和謙/台中報導
台中市近年受惠於重大建設的推動,重劃區與海線外圍地區的交易量大幅增加,房價也有走升趨勢,在外圍房價逐漸趨近市區水平的情況下,不少自住客開始傾向選擇機能成熟、房價穩定的舊市區。台中房產人士觀察,擁有豐富生活圈、學區、雙鐵及醫療設施優勢的「南區」,近三年的預售交易量成長超過4倍。
觀察實價登錄最新資料統計,台中市南區今(2024)年1~5月預售大樓、華廈交易達699筆,對比111年(2022年)同期127筆成長約450%,近三年增幅超過4倍;而鄰近臺中火車站的中區交易量較為稀少,今年1~5月僅累積30筆,但仍成長114%;北區與西區增幅分別達85%、43%,東區交易量則銳減50%,從111年1~5月的230筆減至今年的116筆。
台中推案業者分析,東區、中區與西區等土地開發已趨飽和,近年僅有零星個案推出,因此在交易量上表現並不顯著,而南區與北區近年則是有不少建商透過整合土地的方式推案,目前兩區都有14場新案正在銷售,價格方面也有5~6字頭的行情,整體呈現「價量齊揚」之勢。其中,南區挾帶13期重劃區、雙鐵共構、商場等題材的加持,相對其他舊市區來說就更具保值增值潛力,也因此成為自住客的熱門標的。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,具有雙鐵共構-大慶站的「南區」,隨著鐵路高架化和地下道填平等工程完工後,不只交通的便利性大增,原本長期被鐵路切割的地貌也重新被縫合,該區以大慶商圈、工學商圈、興大商圈為核心,還有中山醫學大學、中興大學等高等學府,連國圖館等指標藝文設施也座落在此,宜居特性與人文氣息相當濃厚,吸引不少品牌建商看好地段發展潛力,而搶進推案。
白洪章表示,目前南區以品牌建商精銳建設機構將推出的「大慶街案」最為矚目,該案基地達2,323坪,主打34~41坪、3房產品,基地周邊集結大慶商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈,並坐擁雙鐵共構的大慶站交通機能,距離市中心與高鐵兩地僅需10分鐘車程。
其他線上個案如「元城上萃」、「坤悅語文心」、「昌祐雲之境」、「登陽大地悅章」、「國聚之邑」等,目前實價登錄揭露的價格,成交單價已有站上6字頭。其中,位於復興路上的「元城上萃」,實登揭露最高單價達到62.1萬元。而「坤悅語文心」基地座落文心南路與高工路口,並規劃3房、38~40坪產品,實登揭露顯示,該案成交最高單價為57.8萬;位於興大商圈的「國聚之邑」則規劃3~4房產品,目前最高成交單價為54.6萬元。