雙北低總價小宅當道!台北看林森北路,新北則是淡水每三天交易一件

理財周刊/新聞中心 2024-07-29 18:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣房價高漲,低總價的小宅產品當道!永慶房產集團依據新青安條例,盤整雙北小宅交易熱區,在台北,以中山區最多路段上榜,其中,由林森北路的93件交易拿下北市第一;新北市則是淡水區的北新路、學府路和新市五路三條段,破百件交易最夯。

北市林森北路奪低總價小宅熱銷路段冠軍

台北市總價1200萬元以下的前五名熱門交易路段,都是20坪以下的小宅。其中,中山區就占三席次,分別為第一名的林森北路和位居三、五名的新生北路二、三段。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,中山區匯集了四條捷運線交通便捷,公車路線多,商業、生活機能活絡,雖然位於蛋黃區,但區域內有不少小坪數、屋齡偏大的住宅可供選擇,造就區域房市熱絡。

中山區上榜的三個路段皆鄰近林森北路生活圈,商業機能活絡,但因為區域特殊、人口組成略顯複雜,也使得房價與周邊相比之下偏低,區域內小坪數、屋齡稍大的中古大樓為交易主力,每坪均價約近70萬元,總價約在1200萬元之間,相對容易負擔,深受不少單身、小資族群青睞。

交易排名第二的北投區溫泉路,平均單價還有親民的4字頭。陳金萍說明,溫泉路靠近山邊,且距離台北市中心較遠,因此也較有機會在這路段找到房價親民的物件;溫泉路前段鄰近新北投捷運站商圈,單價較高,交易多以小坪數的公寓、電梯大樓為主,尾端則是近山邊,距離商圈較遠,且大部分屋齡偏大,房價相對便宜,也吸引購屋預算相對有限的民眾。

新北低總價住宅這裡尋!淡水區多條路段入榜

觀察新北市1200萬元以下熱門購屋路段前五名,有四路段由淡水區包辦,其中名列第一至三的北新路、學府路和新市五路三段交易量分別為149件、135件和125件,平均三天至少交易一件。

陳金萍表示,雙北市中心的房價高,讓不少購屋族紛紛往市區外圍尋屋,而淡水區有捷運和輕軌經過、且房價親民,也成為首購族天堂,當中有許多路段相當受歡迎。

其中北新路、學府路交易最為熱門,北新路鄰近輕軌淡金北新站,學府路則是近捷運淡水站;兩個路段皆位於淡水舊市區,且都在淡江大學周邊,生活機能完善;交易以坪數約20坪左右、屋齡25至30年的大樓產品居多;新市五路三段則位在淡海新市鎮,坪數比起淡水舊市區相對較大、屋齡較新;而平均單價都落在親民2字頭,吸引不少小家庭、年輕的購屋族群。

而位居第四名的路段為中和區的景平路。陳金萍分析,景平路是中和區的主要交通幹道,連接新店和萬華,沿線有秀朗橋、景平、景安、中和捷運站;不僅有具備交通、生活機能優勢,加上小坪數的電梯大樓也多,因此有不少物件總價落在首購族可負擔的範圍,帶動區域房市交易熱絡。

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