青埔房市買氣太殺!內行人揭「新案內幕」

好房網/新聞中心 2024-07-25 18:35

好房網News記者林和謙/桃園報導

桃園青埔特區這幾年持續成為房市熱門討論區塊,因受惠於高鐵及機捷雙軌經濟、以及重大建設陸續完工到位,利多豐富,而青埔特區房市目前供給量能穩定,買氣也不錯。永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長透露,青埔房市能量強,除了桃園在地買盤,外地買方也很多,這陣子更有預售屋當天開賣就全部收訂完畢,相當驚人,可見買氣熱絡。

國泰房地產調查第二季房市分析,青埔高鐵特定區擁多項重大建設工程、高鐵與機捷軌道經濟等利多,在多項議題發酵下,於110年(2021年)達區域內推案量高峰,推升青埔房市價格;而今(2024)年下半年預計還有多個新案將開案,預估推案戶數再增1,000戶以上,供給量能穩定,可望再掀一波買氣。

青埔房市能量強,外地買方也多,這陣子更有預售屋當天開賣就全部收訂完畢,相當驚人。圖/好房網News記者林和謙/攝

在航空城開發及大青埔區域發展效應下,機場捷運A16、A17站周邊屬於航空城拆遷戶的安置街廓土地,交易熱絡,交易單價最高來到5字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝

青埔特區除了在地自住、換屋動能外,也吸引雙北區域、竹北等外溢客群,許昊衡說,這些外地客群看好未來發展而選擇在青埔購屋置產;加上竹北高鐵特區房價飆升,預售案都已有單價8字頭出現,而青埔現況新案單價站上5、6字頭,與竹北相比,購屋單價就差距20多萬元,購屋總價差距可達數百萬。

此外,觀察近期預售新案市況表現,許昊衡指出,有幾個新案當天開賣就全數收訂完畢,銷售成績相當好,買氣讓人驚訝。國泰房地產調查顯示,也有推案業者因看好後市,而採封盤、惜售,都凸顯出青埔區域市況熱度不錯,銷售表現穩定推升。

永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長表示,而青埔都市計畫區域內的住宅用地價格上漲幅度大,現在房市買氣又熱,房地產市況佳,因此很多地主不急著賣土地,他們認為未來價值將更高,因此「多待價而沽」,除非急需要現金才會賣地,就算賣了也是一大筆現金到手,還可再投資房產或土地、農地,待增值而有所獲利。

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