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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
「透天高單價房子是真的很難賣欸!」一位屋主在社團《買房知識家》訴苦,自家電梯透天比照2年前鄰居行情開價,怎料還是難脫手,他也自嘲「誰會想租7-8萬的房子」,引發眾人關注。
該屋主表示,2年前隔壁鄰居賣房,84坪無電梯透天以每坪單價31萬、總價2600萬售出,而自家133坪含電梯透天,比照單價折算,開價近4000萬還是賣不掉,他因此無法換屋至大樓,棘手問題不只這樣,如果作出租,起碼要租個7-8萬才划得來,但誰會想租?
貼文曝光後,引起網友熱烈留言,「沒有賣不出的產品,只有賣不掉的價格」、「總價越高越難脫手,很正常!」、「現在都以小家庭30-50坪為主」、「總價越高的物件,可以承接的人比較少,真的需要有耐心,或是願意讓利給買方,不然就會長期抗戰」。
網友直言,貸款成數限制及物業管理都是難賣的主要關鍵,「高價位房子貸款有諸多限制」、「在豪宅限貸範圍內的流動性更差」、「政府的4000萬豪宅貸款限制就很難賣了」、「有錢人重視居住品質、管理,不是只看價錢,加上豪宅限貸、資金被卡,願意出手的更少了」、「高總價市場本來客群就少啊,加上有這樣財力的人對於物件要求更是龜毛,任何一點缺陷都可能不要」。
根據央行認定的高價住宅(豪宅),北市總價為7000萬以上,新北市為總價6000萬以上,雙北以外地區則為總價4000萬以上。並針對銀行放款規定,包括無寬限期、貸款成數降至4成,為一般房貸的一半,且不得以其他名目增加貸款金額,都讓買房負擔增加,也拉長銷售期。