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【理財周刊記者顏瓊真報導】囤房稅 2.0將在7月登場,若超過5年賣不掉的餘屋,建商將面對最高4.8%的稅率,但住展雜誌統計指出,今(2024)年1-5月公開先建後售案戶數加總達1588戶,較去年同期1132戶增加4成;建商似乎沒在怕,關係就在房市買氣熱,再加新青安房貸只適用在成屋案,都給足建商不少勇氣。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,當前房市走強,一方面在於「低首付」方案創造的預售買氣,另一方面就是新青安政策帶動的成屋市場,而年輕族群喜新厭舊,地震因素又造成新不如舊,加上新成屋看得到摸得到,免於「爛尾樓」風險,因此,讓區域建商推出不少「先建後售」案。
此外,眼下紛傳新案市場有建商「封盤」惜售情況,可見對於未來樂觀以待,且建商推「先建後售」案,同樣是對買氣有信心,只要能順利去化掉,就不怕「囤房稅 2.0」的重稅,故不少建商乾脆按照已規畫時辰進場,而去年延後推案量也同步助長量體增加。
觀察北台灣各縣市情形,新竹地區出現戲劇化增幅,去年這段時間只推出4案,今年則來到14案,增幅高達303.2%。陳炳辰說明,主要是遞延推案累積出銷售戶數,而推案多在湖口、新豐、新埔、芎林等地段,且各案戶數規劃不多,至多僅十來戶,顯示可控的成本與符合區域客買房習性,因此,不難理解建商為何不怕囤房稅2.0的盤算。
新北市亦具亮眼度,今年增幅114.3%,有倍數之多,總計戶數669戶為北台灣之冠,新北市本為住宅市場一哥,各類產品均有一定量體不意外,其中在三重區「二重重劃區」的「皇鼎麗園」、鶯歌區舊市區的「台北捷寶」有近百戶規模,展現一定程度自信。而今年甫推出的新成屋案新莊區「幸福琚」、淡水區「閱山海」,四、五十戶量體不到半年業已傳完銷,買賣雙方可說是一拍即合。
又在桃園市方面,先建後售案戶數655戶,與新北市落差不大,且亦有22%的年增幅,建商積極度不遑多讓,其中楊梅區裕隆集團的「文生璞芯」與中壢區捷運A21環北站地帶的「樸翔初耘」各破百戶推案,為今年最大亮點,因市況不錯,兼之個案話題性熱、價位可接受度高,買氣上符合建商期待。
陳炳辰表示,由於不少新成屋案,建商也自行提供「建商貸」的行銷方式,再搭配「新青安」,低門檻買氣同樣可在先建後售案發酵,故建商新推戶數年增4成,可說信心其來有自!
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