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好房網News記者林和謙/台中報導
小宅化成主流,勢必成購屋趨勢!觀察內政部資料統計,2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人,單戶量再創歷史新低,我國2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪,「首次跌破30坪大關」。台中市也是小宅化明顯,2023年台中市購屋坪數統計,35坪內交易就占比達七成,而台中有知名預售小宅案,單價也相當驚人。
包括人口結構改變、少子化、單身不婚,以及與房價的高漲,加上開發商為了控制總價帶,推案坪數也越來越精簡,以便民眾負擔得起,諸多因素都造成小宅化明顯的現象,台中也不例外。
觀察內政部不動產資訊平台資料顯示,台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆,25坪內的買賣筆數共有6,174筆,占比約44%,25~35坪則是共有3,744筆,占比約27%,35坪內占比就達7成;35~45坪交易共累積2,009筆,其餘45坪以上中大坪數交易則不超過千筆。而堪稱台中最貴小宅之一的某預售案,單價衝到8字頭,也顯示現今交易總價看似較易負擔,不過單價衝高的現象。
房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,觀察許多新建案,會發現「小二房、1+1房」或「小三房、2+1房」的設計及格局,可明顯看出以縮小坪數減輕購屋負擔,也就是以「低總價掩蓋高單價」的行銷策略運用。
莊孟翰指出,在房價節節高漲過程,一般購屋者購買力越來越低,為求順利銷售,就出現了建案規劃坪數越來越小,連蛋白區也以小坪數低總價促銷,其結果就可能出現一旦景氣逆轉,蛋白區必然會率先跌價的情況。