好房網News記者林和謙／新北報導
新北市身為六都之一、也是國人口最多的城市，目前設籍人口已達404萬7千多人，建設豐富、產業發達，帶動房市與居住需求，其中屬於「上新莊」的副都心重劃區近幾年房價衝高，也產生擠壓效應！永慶房屋新莊民安直營店吳承叡店長表示，副都心房價拉高，確實也形成一些自住客往「下新莊」丹鳳、迴龍（丹鳳生活圈好宅）一帶移動，尤其鄰近捷運丹鳳站的「丹鳳生活圈」今（2025）年將有指標大樓新案推出，也受到矚目，因該區域多為老舊大樓與華廈，新大樓極稀缺，因此受到換屋客以及打算幫小孩購屋的父母客群關注。
新莊地區又分為上新莊與下新莊，吳承叡說，上新莊主要區域包括副都心重劃區與頭前重劃區、幸福路商圈、思源路、新莊體育場等範圍；而下新莊就是輔大、一直到丹鳳及迴龍生活圈，上新莊舊市區與下新莊都是已經發展成熟的區塊。
永慶房屋新莊民安直營店吳承叡店長指出，下新莊的丹鳳生活圈、迴龍一帶近幾年會受到注意，主要是去年就有零星幾個大樓新案推出，成交單價站上6字頭，新案房價仍比上新莊便宜。此外，加上除了擁有捷運中和新蘆線外，未來還將有萬大線捷運以及桃園棕線捷運都可以跟迴龍捷運站串聯，且又有64、65快速道路可利用，對外交通網絡便利並可便捷連結國道高速公路。
而今年丹鳳生活圈也將有指標大樓新案推出，吳承叡表示，包括馥華建設、皇鼎建設、邦瓏建設都有新案要推，且單坪開價會來到70幾萬元，可說是區域高價，震撼當地。不過與上新莊副都心的新案已有8字頭出現比較，丹鳳生活圈新案6、70萬元房價還是比較好入手，除了在地客群，也有從上新莊「被房價擠壓」過來的自住客，又以換屋以及打算幫小孩購屋的父母客群最多。
吳承叡說，丹鳳生活圈又以後港路、民安路、四維路最為熱鬧，也接近捷運丹鳳站，上述今年的指標案也鄰近該區域，加上丹鳳生活圈新大樓相當稀缺，多是屋齡20幾年、30年的老大樓，因此有頗大的新大樓購屋需求，且區域生活機能方便，預期後續新案買氣將很不錯。
而除了新案受矚目，吳承叡指出，如果購屋預算較有限的地緣性民眾，也會在丹鳳生活圈找中古大樓，平均單價落在43～46萬元，有些屋況與地段不錯的物件、單價逼近5字頭，除非較靠近樹林的民安西路、新樹路一帶還有3字頭的中古屋可以選。
