彰化「這條路」爆發性十足!路夠寬,建商好蓋樓

理財周刊/新聞中心 2024-05-23 18:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】中台灣房市除了台中為熱區外,有不少建商獵地眼光逐漸往外拓,像彰化地區,每坪土地價格單價從10年前的2字頭,到4年前的6字頭,再到近兩年已有建商開出8字頭獵地,其中,金馬路因路夠寬,吸引建商進場。

東森房屋彰化金馬店副理方冠喬指出,現階段彰化市一般道路六米寬,假設無自地退縮的情形蓋樓,照規定「樓層高度不得超過基地前道路寬度的1.5倍+6公尺」,蓋不到六層樓,對建商相當不划算,都更屬實不易,而金馬路28米路寬,且基地產權單純,在路寬足夠的情況下,讓建商擁有更多彈性去增加建築高度,進度也相對較快,建設意願也就相對提高許多。

方冠喬表示,金馬路二段上,不僅有跨國餐飲集團進駐,更擁有大型連鎖超市、藥妝店、學校及公園,是彰化市民非常重要的生活樞紐;金馬路連結彰化市區與人口密集度第二高的和美鎮,又靠近彰化交流道及與通往台中烏日區的大度橋,吸引許多通勤族入主,中古電梯大樓成交單價在近三個月內來到每坪19萬元,2字頭已是觸手可及。

而金馬路周邊房市透過交流道特定計畫持續壯大,政府積極加強對該區域的基礎建設,包含道路擴建、交通改善、綠地規劃等,未來將會有更多商業廠辦進駐,就業人口提升亦會提高周邊住宅的剛性需求,隨之而來的就是住宅大樓崛地而起。

隨著台中捷運綠線延伸在一月底核定,計畫終點站將與彰化鐵路高架化金馬站共站,帶動中彰兩縣市共榮發展;該建設除了增加通勤、通學便利性及假日休憩的效益,為彰化帶來的人口紅利想必十分可觀。

方冠喬說:「隨著區域綜合水平的提升,土地單價從十年前的2字頭到四年前的6字頭,再到近兩年已有建商開出8字頭獵地,總結來說,彰化房地價格目前是穩步上升、蓄勢待發。」

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