【理財周刊記者顏瓊真報導】受高房價壓力影響，台灣主要都會區的「小宅化」現象已成趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近五年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化，台北近5年1房成交占比，竟從4.9%飆升至19%，台中也激增逾10%，桃園及台南也有7%增幅，似已宣告「蝸居」時代來臨！
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過10%，在五年間台北、台中1房占比增幅皆超過10%；其中台北2023年1房占比為19.0%，為七都最高，增幅為14.1%，顯示三都會區「小宅化」越來越明顯。
陳金萍指出，近年來房價高漲，雖雙北房價漲勢不如其餘五都明顯，但房價維持高檔，對許多民眾而言已不堪負荷，不少購屋族群迫於現實層面，而選擇面積較小的房屋，這也是讓雙北以及台中1房占比超過一成的主因。
除了台北和台中增幅最多外，新北、桃園、台中和台南近五年也都增加7個百分點以上，顯示在高房價與少子化的狀況下，降低民眾購屋空間的需求，而由1房產品交易熱度攀升，似乎也預告「蝸居」時代來臨，。
觀察2023年七都成屋各房數交易量的占比，3房仍是目前市場交易主流，但是交易占比卻明顯下降。陳金萍分析，民眾為了追求較好的居住品質，只要在購屋預算許可下，仍會優先選擇坪數較充裕的3房產品，尤其如果又是有二個小孩的四口家庭或是有年邁的父母親需照顧，買房時3房就會是首選。
不過近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅，不少縣市的購屋主力族群已無法負擔起3房大坪數的房價，也導致現今多數新建案轉推2房為主力產品，未來3房占比恐怕會逐年下降。
而台南的4房以上比例達40.2%，是七都中唯一超過四成的都會區。陳金萍說明，台南因發展時間早，過去推案以透天厝為主力，具備持有土地與居住面積大等優勢，是台南民眾購屋時的首選，觀察近一年台南4房以上的交易中，透天厝就達2766筆，貢獻比例達87%，也是4房以上占比會明顯高於其他都會區的主因。
不過，陳金萍指出，近年來台南預售大量推案，主要以電梯大樓居多，再加上少子化與小家庭盛行的狀況下，4房以上占比已從2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40.2%，預期未來台南4房以上比例仍有下修的空間。
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