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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
403全台大地震,除了震央花蓮有大樓傾斜倒塌之外,新北市則出現華廈樑柱結構扭曲的消息,而房子若倒塌或是變成危樓,房屋貸款還是得繳嗎?銀行高層受訪表示,擔保放款的抵押品滅失,但債權還在,所以貸款金額還是得償還。
銀行高層、逢甲大學財務金融系博士蔡明宏指出,房屋貸款合約裡,沒有所謂的房屋滅失的豁免條款,因為遇到天災,銀行可能會面臨到抵押品價值減損的問題。
舉例來說,假設總價500萬元的房子,貸款金額400萬元,抵押品價值減損後剩下100萬元,等於銀行即便拍賣處分資產,也只能拿回100萬元,更不用說全部滅失。
蔡明宏表示,銀行已經撥款,但擔保品價值減損、滅失或剩下土地,銀行也必須保障自己的債權。他提到,過往以921大地震來說,政府會中協助災民的,是所謂緩繳、延繳貸款,銀行業者也會必須配合執行。
不過,他提到,一但透過房子貸款,銀行是會要求貸款戶保地震險,才會進行後續核貸、撥款,因為地震險可轉嫁銀行放款風險,受益人為第一順位債權人,也就是房子如果被震垮或變危樓,地震險理賠將優先償還房貸。
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