![](https://taiwanhot.net/cache/1145569/lgnw/medias-20240401-660a810311472.png)
【理財周刊記者顏瓊真報導】有「護國神山」之稱的台積電,近年對房市的影響非常大,一宣布去哪一區投資設廠,該地區的房市就被帶熱,房價向上衝,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,台灣房市已經是「台積電的武林」,所到之處,預售市場都「雞犬升天」。
戴德梁行4月1日舉行2024年Q2龍年房市預測,董事總經理顏炳立指出,成屋市場的量價與買氣表現是「量縮、價緩及買氣弱」,產品若不對,如之前的大坪數,總價高,就不好去化,變成是「賣方等人,買方等價跌」的情勢;至於預售市場則是重行銷,變產品(大坪數都改小坪數規劃)、低門檻(低總價、低首付)、拚去化及保金流,幾乎是「雞跳」的市場被炒到「如鳥飛」。
顏炳立談到,蛋白區因為預銷熱銷,把單價墊高,造成房價很難下跌,單價甜蜜期會拉長到一整年,且蛋白區低總價、兩房產品,成交快,價格會一直漲;但若是地段及產品不對,合理價成交時間拉長,價會緩修,成交時間才會快些。
顏炳立也談到,新青安續發酵,預售市場用「小宅」產品銷售,熱賣後,都炒到雞犬升天,雞飛狗跳。
此外,針對台積電一宣布到哪裡設廠,就帶動該地房市的上揚,顏炳立也說,台積電不僅是台灣的「護國神山」,就連房市也「護」了,而之所以會有這種情況,主要是台積電一設廠,屆時的就業人口需求約1.5-2萬人,從外地到設廠當地的移轉居住需求,這種「就業人口紅利」就成為房市的需求,成為房價上漲的一大動能。
【延伸閱讀】